根据Rentals.ca近日发布的全国租金报告，8月份全国平均叫价租金按年下降4.8%，其中卑诗省租金跌幅尤为明显。
数据显示，过去一年，卑诗省平均租金叫价整体下降4.7%；其中，以出租用途专门兴建的住宅（purpose-built rentals）及公寓租金下降4.6%。
报告显示，卑诗省有4个城市跻身出租公寓租金同比跌幅最大的15个城市，包括阿博斯福德（Abbotsford），下降10.5%；高贵林下降6.8%；列治文下降6.2%；以及基洛纳（Kelowna）下降5.2%。
温哥华市租赁公寓的租金较2023年7月的高峰时期下跌19%，不过价格仍高居全国第二位，一卧房租金为2,350元，两租金为3,248元。而北温的租金价格稳居全国榜首。
从过去3年的整体租金走势来看，加拿大只有卑诗省和安省出现较明显的租金下降。
数据显示，卑诗省租金下降趋势已经持续超过两年。卑诗省住房厅长贝丽仪（Christine Boyle）表示，租金按年下降是令人鼓舞的消息，显示政府推动更多可负担住房选择的努力正在朝正确方向发展。
她还指出，卑诗省府已公布的2027年租金涨幅上限与通胀挂钩，确定为2.2%，以帮助包括长者及家庭在内的租户应对住房开支，同时确保房东能够长期提供稳定且得到良好维护的住房。这是卑诗省连续第7年将最高允许租金涨幅限制在通胀率以内或以下。
省府同时表示，正推进温哥华市中心东区的出租屋项目，以及基洛纳和纳奈莫的专门兴建出租住房项目。
温哥华合租屋租金跌近12%
卑诗省、亚省、安省及魁省的合租住房（shared accommodation）8月平均叫价租金为909元，较去年同期下降4.5%，较2024年8月下跌10.1%。
四省的合租租金按年均录得下降。其中，卑诗省跌幅最大，按年下降10.1%，至1,023元。
加拿大六大租赁市场的合租租金同样全部下跌。其中，温哥华跌幅最大，平均叫价租金为1,130元，按年下降11.9%；其次为卡尔加里，下降7.6%至807元；蒙特利尔下降7.5%至838元。
渥太华合租屋租金下降5.1%至1,055元，多伦多下降4.5%至1,187元，埃德蒙顿跌幅最小，下降2.1%至776元。
关税战增添不确定性
Rentals.ca的分析报告指出，随着美国和加拿大政府陆续推出新的关税及反制关税，加拿大租赁市场的前景变得更加不确定，尤其在夏季租屋旺季即将结束之际。
目前，租赁市场受到的直接影响仍然有限。最新一轮美加关税及反制关税涉及约5%的跨境贸易，主要集中于钢铁及铝、汽车、木材、机械、电子产品，以及少量农产品和消费品。
受影响较大的地区包括卑诗省和安省北部依赖林业的城市，安省西南部及中部的汽车和钢铁产业区，以及魁省的纸浆及造纸业城镇。
虽然目前决定全国租赁市场走势的大型城市受到直接冲击相对较小，但贸易战的广泛影响可能会透过企业投资、招聘活动，以及新住宅建设的投入成本等渠道逐步传导至租赁市场。
除了贸易战之外，加拿大租赁市场短期还面临其它阻力，包括目前正在兴建并陆续完工的公寓数量创历史新高，以及人口减少。
不过，随着住房负担能力改善，市场中此前累积的租屋需求正在逐步释放，部分抵销了上述不利因素。
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