温哥华租金在8月份继续上涨，延续了每年这个季节环比上涨的趋势。
Rentals.ca和Urbanation近日发布了8月份加拿大租金报告，公布了全国各城市及各省的平均挂牌租金。
8月份，温哥华平均挂牌租金上涨1%，达到2,704加元。不过，与去年同期相比，租金仍下降了3.4%。
从全国来看，所有类型住宅的平均挂牌租金为2,035加元，同比下降4.8%。Rentals.ca表示，全国租金整体环比变化相对平稳。
在经历数月下跌后，加拿大租金从今年春季开始逐步回升，并在夏季继续上涨。不过，Rentals.ca认为，这一上涨趋势可能已经接近尾声。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“推动租金在春季和夏季上涨的季节性因素已经减弱，而贸易战升级正在成为租赁市场面临的新不确定因素。”
他表示，短期内，就业和消费者信心走弱可能影响租房需求，同时，建筑成本可能进一步上涨，也会对租赁住房供应造成压力。目前，贸易战的直接影响似乎主要集中在特定行业和地区，但更广泛的经济不确定性仍值得关注。
温哥华租金现在是多少？
8月份，温哥华一房平均挂牌租金为2,350加元，比7月份下降约1%，同比下降近6%。
两房平均挂牌租金为3,248加元，环比仅下降0.2%，同比下降4.4%。
虽然一房和两房租金都出现下跌，但Rentals.ca在接受Daily Hive采访时表示，单间公寓（studio）以及三房或以上户型的租金表现比一房和两房更加稳定，这也是为什么温哥华整体平均租金反而出现上涨。
温哥华租金曾在2023年9月达到高峰，当时全市平均挂牌租金达到3,335加元。
当时，由于加拿大长期以来专门建造出租住房（purpose-built rental）的供应不足，同时人口增长又处于前所未有的高位，租房需求明显超过了供应。
Rentals.ca传播副总监Giacomo Ladas此前接受Daily Hive采访时表示：“我们当时看到需求超过供应，而就像任何商品一样，当需求超过供应时，价格就会上涨，因为市场上的可供应量非常有限。”
此后，温哥华租金逐渐回落。一方面，联邦政府开始收紧人口增长政策，租房需求有所减弱；另一方面，政府增加了对专门出租住房建设的激励措施，以推动供应增加。
大温其他城市租金如何？
北温哥华（North Vancouver）依然是加拿大租金最高的城市，平均挂牌租金达到3,036加元。其中，一房平均为2,500加元，两房平均为3,434加元。
新西敏（New Westminster）平均挂牌租金为2,203加元，其中一房为1,901加元，两房为2,655加元。
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