根据房地产顾问公司 Cushman & Wakefield ULC 公布的数据，未来两年，大温地区预计将有近2.4万个出租住宅单位落成，市场供应将大幅增加，出租竞争也将更加激烈。
专家指出，在大量新建住宅供应涌入市场，以及移民与人口成长放缓的双重影响下，大温哥华地区多住户住宅（multi-family）市场正经历一波重大调整。不过，也有分析人士认为，随着本十年后期新供应减少，市场仍有机会重新回暖。
Cushman & Wakefield今年5月发表的第一季市场报告指出，2025年创纪录的新建住宅完工量，加上2026年仍有大量住宅交屋，正抑制租金成长，使租屋市场逐渐转向有利租客的一方。
报告预计，市场可能需要数年时间才能消化现有供应，租金若要恢复较明显的成长，最快也要等到2028年。届时，若新建案开发速度放缓，而移民人数重新回升，长期供应不足的问题可能再度浮现。
Cushman & Wakefield执行副总裁大卫．维南斯（David Venance）表示，过去几个季度住宅供应持续高于市场需求，导致空置率上升、租金下滑，其中又以新建出租住宅受到的冲击最为明显。
他指出：“这只是市场在经历过热之后，回归正常循环的一次修正，而非结构性的衰退。疫情期间规划、近期才陆续完工的新建出租公寓，因租金下跌承受的压力，远高于已有数十年历史的成熟出租物业。”
维南斯表示，投资人如今更重视风险调整后的投资报酬，因此要求更高的资本化率（Cap Rate），以弥补目前租金水准未必能维持至明年的风险。此外，贷款成数（Loan-to-Value，LTV）压力也日益增加。随着资产价值下跌，部分业主的贷款成数已逼近100%，迫使发展商提供更多租屋优惠，提高出租率，以支撑租金收入及物业估值。
专家：投资人拥有更多选择
地产公司Colliers Canada副总裁格雷格．安布罗斯（Greg Ambrose）表示，包括原住民族大型住宅计划Sen̓áḵw及各级政府推动的住宅项目，都是目前建筑活动的重要动力。他认为，联邦及卑诗省政府最新合作计划有助消化市场过剩的公寓供应，但部分小型住宅单位是否适合长期居住，仍值得商榷。
安布罗斯指出，市场已由过去偏向卖方，逐渐转为对买方较有利。他表示，住宅开工量已明显下降，未来数年新供应可能再次收紧，“24个月后，我们可能会惊讶于出租市场收紧的速度。”若政府再推出新的人口成长政策，租屋市场有机会再次转为供不应求。
Avison Young（Canada）Inc.合伙人凯瑞．邦坦（Carey Buntain）表示，目前市场待售公寓大楼持续增加，投资人拥有更多选择，卖方须透过降价提升竞争力。现阶段约七成交易由本地私人投资者完成，他们多为长期持有出租物业的业者，当价格具吸引力时便会扩大投资。相较之下，机构投资者及非牟利机构态度仍较保守。
邦坦认为，完善的基础建设、快速交通网络及充足土地供应，使兰里、高贵林等郊区具备长期发展潜力；大维多利亚及纳奈莫则可望受惠于人口持续净流入及生活品质优势，未来前景同样值得看好。
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