重点先看
2026年3月，加拿大平均挂牌租金降至35个月以来的最低水平，为2,008加元。
租金同比下降112加元，跌幅达5.3%，为近五年来最大降幅，同时也标志着租金已连续第18个月下滑。
与2月相比，租金环比下降1.1%，自年初以来累计下降2.5%。不过，温哥华（Vancouver）、渥太华（Ottawa）和蒙特利尔（Montreal）等核心市场环比出现小幅上涨，但同比仍处于下降状态。
专门建造的出租物业（purpose-built rental）在年度层面表现最为稳定，平均租金下降3.9%至2,005加元，但在环比方面跌幅最大，较2月下降1.2%。
在人口最多的几个省份，各类房型平均租金持续下降：安大略省下降5.4%，BC省下降5.1%，阿尔伯塔省下降4.4%，魁北克省下降2.1%。不过，新斯科舍省（Nova Scotia）（+3.3%）、萨斯喀彻温省（Saskatchewan）（+2.7%）和曼尼托巴省（Manitoba）（+2.1%）则出现上涨。
在加拿大最大租赁市场周边的次级城市，公寓租金出现明显下滑，多个城市跌幅达到两位数，包括：科特圣吕克（Côte Saint-Luc）（-19.9%）、列治文（Richmond）（-16.0%）、隆格伊（Longueuil）（-12.0%）、布罗萨德（Brossard）（-11.7%）、奥克维尔（Oakville）（-11.5%）、新西敏（New Westminster）（-11.3%）、高贵林（Coquitlam）（-11.0%）、本拿比（Burnaby）（-10.6%）以及加蒂诺（Gatineau）（-10.2%）。
每平方英尺平均租金小幅下降至2.49加元，低于2025年3月的2.52加元，也明显低于2024年3月的2.66加元。同时，挂牌房源的平均面积缩小至831平方英尺，较2025年3月的855平方英尺和2024年3月的867平方英尺均有所下降。
全国概览
加拿大全国平均租金连续第18个月下降
2026年3月，加拿大各类物业的平均挂牌租金降至2,008加元，为35个月以来最低，同时也是连续第18个月同比下降。与2025年3月相比，平均租金下跌5.3%，创下自2021年4月以来最大同比跌幅。这也是连续第二个月环比跌幅超过1%，继2月下降1.3%后，3月再降1.1%。与2024年5月的高点相比，租金累计下降194加元，跌幅达8.8%。
过去两年间，租金较2024年3月下降7.9%；而与三年前的2023年3月相比，仅微升0.2%，基本持平。
每平方英尺租金小幅回落
平均每平方英尺挂牌租金同比下降1.2%至2.49加元，较2024年3月的2.66加元下降6.4%。与此同时，过去两年可租单位的平均面积缩小4.2%，从867平方英尺降至831平方英尺。
公寓租金持续下滑
从年度表现来看，公寓租金继续走低，同比下降6.9%，平均为2,077加元。其他二级市场物业（如独立屋和联排屋）跌幅最大，同比下降9.0%，平均为1,990加元。专门建造的出租物业跌幅最小，同比下降3.9%，但与三年前相比仍高出6.7%，平均租金为2,005加元。
延续近几个月趋势，一居室租金同比降幅最大，下降5.1%至1,763加元。此前仍保持增长的三居室租金，在3月也出现回落，同比下降3.8%至2,452加元。
单间公寓租金大幅下跌
在公寓市场中，单间租金同比大跌10.5%，降至1,644加元。对于专门建造的出租公寓，两居室跌幅最大，同比下降4.8%至1,793加元。
三居室方面，专门建造出租单位租金同比小幅下降0.4%，至2,701加元；公寓类三居室下降3.0%，至2,765加元；而其他二级市场三居室跌幅最大，同比下降7.2%，至2,842加元。
省级概览
BC省领跌公寓租金，阿尔伯塔省和安大略省紧随其后
全国范围内，专门建造出租公寓与公寓单位的平均挂牌租金为2,011加元，同比下降4.3%。所有房型均出现下跌，其中一居室跌幅最大，同比下降5.2%至1,800加元。
从省级来看，仅新斯科舍省（Nova Scotia）（+3.9%）、萨斯喀彻温省（+3.7%）和曼尼托巴省（+3.4%）出现上涨。其中，萨斯喀彻温省在过去三年涨幅最大，自2023年3月以来累计上涨26.2%。
过去一年中，公寓租金跌幅最大的省份为BC省（-4.8%）、阿尔伯塔省（-4.6%）和安大略省（-4.4%）。
尽管近期有所回落，但与2023年3月相比，阿尔伯塔省租金仍高出12.4%；而BC省和安大略省则在同期下跌超过7%。
三居室公寓方面，安大略省（-0.3%，3,011加元）和魁北克省（Quebec）（-0.6%，2,613加元）基本持平；而阿尔伯塔省（-5.6%，2,048加元）、萨斯喀彻温省（-4.2%，1,644加元）和BC省（-3.8%，3,297加元）则出现明显下降。
市级概览
卡尔加里各类房型租金全面下滑
六大主要市场的公寓租金均出现下降，其中卡尔加里跌幅最大，同比下降5.0%至1,818加元；蒙特利尔跌幅最小，仅下降1.6%至1,936加元。
在六大市场中，卡尔加里所有房型均录得年度下跌，其中三居室跌幅最明显，下降5.8%至2,291加元。
横向比较来看，温哥华的单间和三居室跌幅最大，分别下降6.8%和6.0%；多伦多的一居室跌幅最大，下降6.3%至2,195加元；两居室方面则是卡尔加里跌幅最大，下降5.2%至1,973加元。
在多伦多，各类房型租金已降至自2022年5月以来的最低水平（46个月新低），此前已连续26个月同比下降。温哥华虽然自今年1月以来略有回升，但整体仍低于2022年4月水平。
蒙特利尔、渥太华三居室租金逆势上涨
尽管六大市场中大多数房型在3月出现下跌，但三居室在蒙特利尔和渥太华仍分别上涨1.0%（至2,821加元）和3.0%（至2,763加元），延续上月趋势。
此外，蒙特利尔也是唯一一个一居室（+0.8%，1,739加元）和两居室（+2.1%，2,288加元）均上涨的主要市场；而埃德蒙顿（Edmonton）则是唯一一个单间租金上涨的城市（+0.6%，1,097加元）。
北温仍为全国最贵租房市场
尽管同比小幅下降2.4%，北温仍以2,934加元位居全国最贵租赁市场。除六大城市外，BC省租金较高的城市还包括列治文（2,554加元）、本拿比（2,485加元）和高贵林（2,468加元）。
在安大略省，多伦多以外租金最高的是皮克林（Pickering）（2,591加元）。
在大西洋地区，达特茅斯（Dartmouth）（2,262加元）由于新建物业占比较高，成为最昂贵市场；哈利法克斯（Halifax）（2,234加元）排名略有下滑，低于金斯顿（Kingston）（2,246加元）和维多利亚（Victoria）（2,241加元）。
全国最可负担的大城市（人口前25）包括里贾纳（Regina）（1,379加元）、萨斯卡通（Saskatoon）（1,441加元）和魁北克市（Quebec City）（1,447加元）。
整体来看，加拿大最便宜的租房市场集中在草原地区，包括斯威夫特卡伦特（Swift Current）（1,003加元）、劳埃德明斯特（Lloydminster）（1,194加元）、麦克默里堡（Fort McMurray）（1,282加元）、博尼维尔（Bonnyville）（1,295加元）、穆斯乔（Moose Jaw）（1,345加元）以及梅迪辛哈特（Medicine Hat）（1,375加元）。
郊区市场跌幅依然明显
公寓租金的两位数跌幅仍主要集中在六大城市周边的郊区市场。
其中，科特圣吕克（Côte Saint-Luc）跌幅全国最大（-19.9%），主要由于挂牌结构向低价物业转移。
此外，列治文（-16.0%）、隆格伊（Longueuil）（-12.0%）、布罗萨德（Brossard）（-11.7%）、奥克维尔（Oakville）（-11.5%）、新西敏（New Westminster）（-11.3%）、高贵林（-11.0%）、本拿比（-10.6%）以及加蒂诺（Gatineau）（-10.2%）也均出现显著下跌。
租金涨幅方面，金斯顿再次录得全国最大涨幅（+16.1%），汉密尔顿也实现两位数增长（+12.9%）。
合租租金跌破900加元
在BC省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省，3月合租房平均租金为899加元，同比下降6.3%，较2024年3月下降10.4%。
分省来看，BC省（1,030加元）和安大略省（991加元）跌幅最大；魁北克省（820加元）和阿尔伯塔省（804加元）跌幅相对较小。
在六大市场中，温哥华合租租金跌幅最大，同比下降16.3%至1,125加元；卡尔加里（804加元）、蒙特利尔（832加元）和多伦多（1,143加元）也均下降。
与此同时，渥太华上涨4.8%至1,067加元；埃德蒙顿上涨2.0%至779加元。
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