加拿大租房族在经历了多年租金上涨后，情况终于出现一些缓解，但这种改善更像是一场“运气游戏”。根据 Rentals.ca 最新报告，自2023年初租房压力达到顶峰以来，加拿大租金与收入之间的差距正在逐步改善。不过，全国只有阿尔伯塔省一个省份被认为是“可负担”的——也就是租房家庭把不超过30%的收入用于平均租金。与此同时，租房负担最严重的地区已经转向东部，新斯科舍省（Nova Scotia）的租客如今面临全国最严峻的租房压力，甚至超过BC省和安省。
阿尔伯塔省：加拿大唯一“可负担”的租房市场
先说一个相对乐观的消息：租房压力在2023年初达到峰值后开始缓解。该机构追踪的五个省份，自那之后租房可负担性都有所改善，不过距离2019年的水平仍然差得很远。需要注意的是，“有所改善”并不等于“已经可负担”。
从可负担性的标准来看，阿尔伯塔省是加拿大唯一达到标准的省份。当地平均挂牌租金约占租房家庭收入中位数的23.4%。
更细分的数据显示，卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）的情况甚至略好一些，租金分别约占当地租客家庭收入的23.2%，明显低于30%的可负担线。
新斯科舍省：加拿大最难负担的租房市场
加拿大东海岸则处在租房可负担性的另一端。当地居民现在面临全国最严峻的租房压力，其中情况最严重的是新斯科舍省：平均挂牌租金占租客家庭收入中位数的37%。
这一比例虽然已经低于2022年11月46%的峰值，但距离可负担水平仍然相去甚远。
排名第二的是魁北克省（Quebec），当地平均租金约占租客收入的32%。
在城市层面，蒙特利尔（Montreal）过去一直被视为“租房相对便宜”的城市，如今租金占当地收入中位数约30%，情况稍好一些。不过，这个比例仍然让它在加拿大六大城市中成为第二难负担的城市，仅次于温哥华。
房价和租金快速上涨，再加上长期收入增长疲弱，使这些地区的租房市场承受了巨大压力。
BC省和安省租房压力“改善”，但更多是统计现象
传统上租房昂贵的市场，如今也终于看到“租金与收入差距”有所缩小，不过原因主要是工资上涨。到2025年10月，BC省平均租金约占租客收入的30.6%，而安省为30.5%，刚好徘徊在可负担线附近。
在城市层面，温哥华的租金负担降至32.3%，而多伦多则降到29.8%，刚刚跌破可负担门槛。
不过，这里面存在一个关键“但书”：收入中位数之所以看起来大幅提高，很可能和人口结构变化有关。
近年来，多伦多以及整个安省正出现年轻人和职场初期群体大量外流的情况；BC省也出现类似趋势，只是程度稍轻。与此同时，两地接近退休年龄的资深劳动力比例却在迅速上升。
随着人口年龄中位数提高，拥有更高经验和更高薪资的群体比例增加，这会自然推高中位收入。这正是租金与收入比看似改善的主要原因，即使实际租金并没有明显下降。
纸面改善，并不等于现实压力减轻
总体来看，在经历历史性上涨之后，租金价格目前基本停滞。虽然没有继续大涨已经算是好消息，但这更多只是让收入慢慢追上租金，从而在统计上改善了“租金负担”。
然而，统计上的胜利并不一定意味着家庭生活真的轻松了。无论是新斯科舍省的严重负担，还是BC省和安省因人口结构变化带来的“可负担幻象”，加拿大租房族仍然面临不小压力——除了阿尔伯塔省似乎是个例外。
内容来源：https://betterdwelling.com/canadas-rental-crisis-moves-east-nova-scotia-now-least-affordable-province/
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