在经历多年大幅上涨的租金之后，从2024年底至2026年的加拿大租赁市场似乎终于出现了短暂的“喘息期”。根据 liv.rent 发布的《2026年加拿大租赁市场趋势报告》，全国空置率升至 3.1%，移民增速放缓，房东也开始更多依靠各种优惠措施吸引租客。
然而，在表面相对宽松的市场背后，报告指出了一个更深层的问题——住房建设管道正在出现断层，这一问题对贷款机构和房地产开发商的影响，可能远比某一年的空置率变化更为重要。
报告称，2025年多伦多公寓开工量暴跌80%，温哥华下降7%。与此同时，2022年至2024年间，多伦多被取消的住房单位数量增加了五倍，温哥华则增加了十倍。这些趋势叠加，意味着加拿大可能最早在2028年再次面临租房供应紧张。
liv.rent 市场营销负责人 Matisse Yiu 表示：“2026年对租客来说似乎更为平衡，但当前的建设放缓和项目取消趋势意味着，本十年后期的住房供应可能会减少。”
他补充说：“即使在移民目标已经下调的情况下，如果住房建设继续下降，2028年至2030年之间租赁市场仍可能再次收紧。”
人口增长放缓，地区差异加剧
liv.rent 的分析显示，2025年加拿大移民人数同比下降18%，全国净减少29万名非永久居民，其中安省和卑诗省占离境人数的近 70%。
报告还指出，省际人口迁移减少6%，并估计2025年约有95,733名加拿大人离开本国，为 2011年以来的最高水平。
在地区层面，趋势分化明显：
卑诗省：自2012年以来首次出现人口负增长，住房开工量下降 5%。
安大略省：住房开工量同比下降 17%，公寓建设减少 9%，同时出现创纪录的人口外流。
阿尔伯塔省：仍然吸引大量人口流入，但省际迁入人数较2024年下降 16%，住房开工更多依赖公寓项目。
新斯科舍省：省际净流入仅次于阿省，住房开工达到 8,732套，全国排名第五。
魁北克省：住房开工量全国第一，同比增长 32%，但人口外流同比增加 21%，达到 2017年以来最高水平。
房东与租客认知差距明显
针对 750多名租客和房东 的调查显示，双方对租赁市场的看法存在明显差距。报告指出：
90%的租客认为房东在赚钱；
但43%的房东表示当前租金无法覆盖成本。
在技术方面，仅约六分之一的租客和房东使用人工智能工具。虽然 74%的房东表示 AI 帮助节省时间，但租客对相关体验的评价则较为分化。
新一轮租房紧张或在本十年后期出现
加拿大按揭及住房公司（CMHC）也指出，安省和卑诗省的住房开工正在放缓，公寓预售疲弱，随着融资条件收紧以及移民目标下降，越来越多开发项目被推迟或取消。
CMHC 警告称，公寓建设放缓可能拖累整体住房开工量至2027年，尽管专门建设的出租公寓仍相对表现较好。
对于加拿大房地产市场来说，周期末期出现新的租房供应紧张并不罕见。特别是在大多伦多地区和大温地区，住房建设停滞可能无法满足未来需求，并对经济复苏产生长期影响。
内容来源：https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/canadas-rental-cool-down-masks-fresh-supply-crunch-risk-for-2028/567252
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