住公寓的人，大多都有一个共同的担忧：某一天突然收到物业寄来的 Special Levy（特别征费） 通知，一笔动辄几千、上万，甚至是6位数以上的维修费用，说来就来。一份最新报告指出，这种情况在卑诗省并非个别现象，与安省和亚省相比，卑诗省许多公寓的储备金长期不足，意味着业主更容易在未来面对意料之外的高额账单。
位于温哥华的公寓资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大共同语估报告》，对全国超过1万家公寓公司进行了综合分析。据称，安省的公寓预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。
报告也指出，安省共管公寓（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的公寓社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。
可能突然面对天价维修费账单
据称，卑诗省的公寓社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。
报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省公寓由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。
OctoAI表示，公寓屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。
OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户公寓业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。
OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆盖率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。
“现在付还是以后付”的两难困境
该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。
OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。”
但他指出，卑诗省公寓业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。
“虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。”
根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。
不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。
今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的公寓大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的公寓大楼，则必须在2027年7月1日前提交。
鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的公寓资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。
【声明】内容及图片转载自“星岛日报”，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
