加拿大平均要价租金在1月降至 $2,057，同比下降 2.0%，创下 31个月新低。
租金已经连续 16个月下降，但同比降幅已连续第三个月放缓。
专门建造的出租公寓（purpose-built rentals）表现最为稳定，同比仅下降 1.0% 至 $2,049；三居室租金则上涨 1.1% 至 $2,506。
所有主要省份的租金均出现下降，其中降幅最大的是：
BC省（British Columbia，-4.7%）、阿尔伯塔省（Alberta，-4.3%）以及安大略省（Ontario，-3.3%）。
温哥华（Vancouver）和多伦多（Toronto）的租金降至接近 4年来最低水平，而埃德蒙顿（Edmonton）、蒙特利尔（Montreal）和渥太华（Ottawa）的三居室租金则录得温和增长。
按每平方英尺计算的租金同比上涨 1.4%，原因是平均房屋面积缩小至 857平方英尺（去年为885，两年前为943）。这一向更小户型转变的趋势，有助于整体租金下降。
租房负担能力显著改善，租金收入比降至 29.5%，为六年来最低水平，并低于行业普遍采用的 30%警戒线。
全国概览（National Overview）
加拿大租金已连续16个月下降
加拿大所有类型房源的要价租金在1月降至 31个月低点 $2,057，并已连续第16个月同比下降。
这一持续时间超过了疫情期间曾出现的 15个月连续下降。
不过，同比降幅已连续第三个月收窄，本月 2.0% 的降幅为自 2024年11月以来最小跌幅。
过去两年，加拿大租金累计下降 6.3%；但相比三年前仍高出 3.1%，较2020年1月（疫情前）仍高出 12.9%。
每平方英尺租金仍在上涨
过去两年租金承压的一个重要原因，是房源面积持续缩小。
今年1月，平均出租单位面积为 857平方英尺，低于去年的 885平方英尺，也低于两年前的 943平方英尺。
事实上，如果按面积计算，加拿大平均租金仍在上涨：
同比上涨 1.4%，达到平均每平方英尺 $2.46。
过去两年上涨 3.2%，
较三年前上涨 15.7%。
该数据基于覆盖超过80%房源的大样本统计。
租房负担能力达到多年最佳
随着单位面积缩小、市场转冷，租金下降显著改善了可负担性。
以租客家庭平均收入计算，1月租金占比已降至 30%以下，这是行业衡量“可负担”的关键标准。目前该比例为 29.5%，为过去六年最低水平，甚至低于疫情期间的低点。
公寓（Condo）租金同比下跌近6%
过去一年，加拿大公寓（condo apartments）租金降幅最大：
同比下降 5.7%，至平均 $2,093。
其他二级市场房源租金同比下降 3.1% 至 $2,078；
而专建出租公寓降幅最小，仅下降 1.0% 至 $2,049。
所有房型中：
一居室租金同比下降最多，下降 3.4% 至 $1,792。
三居室是唯一上涨的户型：上涨 1.1% 至 $2,506。
专建出租三居室租金上涨4%
专建出租市场中，三居室租金同比上涨 3.9%，至平均 $2,756。其他所有户型均出现下降。
公寓市场中，三居室租金表现也相对稳定：仅下降 0.7% 至 $2,832。
而单间（studio）降幅最大：下降 9.6% 至 $1,694。
省级概览（Provincial Overview）
租金下降集中在大省
专建出租及公寓平均租金为 $2,053，同比下降 1.7%。按省份来看，租金下降主要集中在：
BC省（British Columbia）：-4.7% 至 $2,347
阿尔伯塔省（Alberta）：-4.3% 至 $1,656
安大略省（Ontario）：-3.3% 至 $2,251
魁北克省（Quebec）：-2.6% 至 $1,914
安省两年累计跌幅最大（-8.3%）。BC省与三年前相比跌幅最大（-5.0%）。
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）继续领跑租金增长：一年上涨 4.6%，三年上涨 26.2%。同时，该省仍是全国最便宜：平均 $1,371。
安省三居室租金上涨
安省三居室租金同比上涨 1.7%，至 $3,029。与此同时，一居室租金跌幅最大：
安省：-5.3% 至 $2,008
BC省：-5.2% 至 $2,077
阿尔伯塔省：-4.4% 至 $1,469
城市概览（Municipal Overview）
温哥华租金跌至四年低点
在加拿大六大城市中，温哥华（Vancouver）租金跌幅最大：一年下降 9.2%，三年累计下降 16.5%。当前平均租金为 $2,630，为 2022年2月以来最低，并已连续 26个月同比下降。
六大城市全部出现租金下跌：
卡尔加里（Calgary）：-5.7% 至 $1,815（三年低点）
多伦多（Toronto）：-4.6% 至 $2,495（44个月低点）
渥太华（Ottawa）：-4.8% 至 $2,107（33个月低点）
蒙特利尔（Montreal）：-3.7% 至 $1,913
埃德蒙顿（Edmonton）：-2.6% 至 $1,488
其中，埃德蒙顿租金仍比三年前高 17.8%。
渥太华三居室上涨3%
三居室租金上涨城市包括：
渥太华（Ottawa）：+3.1% 至 $2,699
埃德蒙顿（Edmonton）：+2.0% 至 $1,969
蒙特利尔（Montreal）：+1.6% 至 $2,815
温哥华（Vancouver）三居室跌幅最大：-9.9% 至 $2,815。
多伦多（Toronto）两居室跌幅最大：-8.4% 至 $2,826。
最宜居城市，也是最贵租房市场
根据《环球邮报》（The Globe and Mail），北温（North Vancouver）被评为加拿大最宜居城市，同时也是租金最贵：平均 $2,905。
BC省其他上榜高租金城市包括：
列治文（Richmond）：$2,643
高贵林（Coquitlam）：$2,502
本拿比（Burnaby）：$2,483
安省中最贵（不含多伦多）：北约克（North York）：$2,523
魁省最贵：西山区（Westmount）：$2,463
最便宜城市
里贾纳（Regina）：$1,374（第7宜居）
温尼伯（Winnipeg）：$1,648（第11宜居）
魁北克市（Quebec City）：$1,489（第14宜居）
大幅上涨、大幅下跌城市
上涨最多城市：
金斯顿（Kingston）：+20.3%（全国涨幅第一）
里贾纳（Regina）、萨斯卡通（Saskatoon）：+8.2%
隆格伊（Longueuil）：+6.6%
汉密尔顿（Hamilton）：+5.9%
纳奈莫（Nanaimo）：+5.6%
下降最多城市：
Côte Saint-Luc：-20.1%
新西敏（New Westminster）：-15.4%
魁北克市（Quebec City）：-15.2%
高贵林（Coquitlam）：-14.0%
奥克维尔（Oakville）：-13.8%
东约克（East York）：-10.0%
跌幅最大的15个城市中，有13个来自BC省和安省。
合租租金跌破$900
BC省、阿尔伯塔省、安省、魁省合租平均租金降至 $893（三年来首次低于$900），同比下降 4.3%。
BC省降幅最大：-10.2% 至 $1,040
温哥华：-16.0% 至 $1,161
多伦多：-1.2% 至 $1,167
埃德蒙顿：+2.0% 至 $778
渥太华：+7.4% 至 $1,101
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