随着公寓及楼花市场走弱，近年加拿大楼市中出现不少买家在签约数年后发现，预售房价值已远低于当年的合同价，即便是亏掉全部定金，仍然“不划算”，但是既已签约就有“成交责任”，于是选择“人间蒸发”，甚至直接回流香港或其他国家，买家以为这样就能逃避责任。但他警告，这种做法绝非“零后果”——法律或许一时追不上你，但信用与金钱的代价，迟早会找上门。
加拿大一名华裔买家李某（音译 Li）花了近131万元买新建屋，付了19.5万元订金，却没请律师完成交接手续。开发商多次联系无果，最终宣布他违约、没收订金、并告上法庭。李某从此“人间蒸发”，没出庭应讯，法院在他缺席情况下判他败诉。
案件经过：买楼不找律师，直接被判违约
案件源于2021年12月，房屋建商 Major Weston Homes（MW）与李某签约购房，总价约131万元，交吉日定为2024年4月12日。
合约明文规定，买家必须聘请律师并在15天内提供律师姓名，否则视为违约。
但李某迟迟未履行义务，MW多次联系都石沉大海。最终在2024年4月中旬，开发商宣布合同作废、重新挂牌出售房产，并没收订金。
房子亏本转售，法院判李某赔钱
MW公司最后只能以97.18万元卖出该房，亏损33.8万元。
扣除订金后，李某还需赔偿约14.3万元，再加上地产税、水电、清洁等额外费用共计7244元，总额达15万多元，还需支付20%利息。
律师提醒：逃避责任不是“零成本”
律师曾启荣提醒，这种“买完失联、避债不理”的做法，短期看似无后果，但并非真的可以“蒸发”。
法院判决会登记在安省民事纪录（Civil Enforcement Registry）中，未来若回加拿大，开银行账户、申请贷款、甚至再买房，都会被查出有民事欠债纪录。
若名下有共同资产，开发商也可申请追讨或扣押。
他直言：“玩失踪不是没有代价的，只是短期内能逃得过，长期来看，信用就全毁了。”
律师警告：“有人以为破产就算数，但破产纪录会留足6年。期间不能贷款、不能融资，最后搞到身败名裂。”
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