温哥华大力推行的多户住宅（multiplex）分区，本意是让独立屋用地能容纳更多住房。但如今，一批又一批正在施工的项目，因被认定建得离高压电线过近，遭市府下达停工令。
市府发言人在邮件中确认，被针对的项目都是后巷屋（laneway houses）。
就在过去一周，已经有五个后巷屋被认定不合规并被叫停。这是继此前九个“多户住宅”（multiplex）项目因严重安全隐患而被下令停工之后的又一次集中行动。
所谓“多户住宅”是市府在2023年实施的新分区政策，允许在独立屋或双拼屋地块上建造最多六套住房。市府称之为“小型多户住宅”，希望借此缓解长期存在的住房供应不足。
自2023年政策落地以来，市府已收到579份开发申请，并发放了114份许可。
如果再向前追溯，自2009年后巷屋被允许进入低密度社区以来，全市已经建成数以千计的后巷屋，但此前从未出现过电力线间距问题。
市府表示，在发现“第一批”9个项目的建筑位置距离后巷电线过近后，又主动审查了450个在建的后巷屋作为“额外预防措施”，最终确认其中五个不合规。
虽然市府拒绝公布具体地址，但一位消息人士向 Postmedia 提供了名单。记者实地走访发现，这些位于温哥华东区的建筑大多已经进入施工后期，有些几乎完工。市府的公开许可数据库也显示，这些物业确实收到了停工令。
市政甩锅：并不检查这一环节，是专业人员的错误
市府在电邮声明中指出，《加拿大电气规范》（Canadian Electrical Code）对电力设施的退缩距离（setback）有明确要求，但市府工作人员并不检查这一环节。按照规定，工程师、建筑师或电气承包商需在审图时出具专业保证，确认项目符合 B.C. Hydro（卑诗电力公司）的电力退缩要求。
“不幸的是，认证专业人员出错，批准了不符合退缩要求的建筑。”市府发言人表示，“这意味着这些建筑离高压电线太近，给工人和住户带来严重安全风险。”
市府证实，出错的并非同一位认证专业人员，但基于隐私原因，拒绝透露更多信息。
除市府下达的停工令外，WorkSafeBC 也因“工人安全存在重大持续风险”，对其中部分工地发出了停工令。
市府称，作为“额外预防措施”，目前正主动审查更多项目是否合规。
建商的无奈：审批已通过，快完工被叫停
一名在东温哥华负责被叫停项目的总承包商表示，如果真有问题，市府早该在审批阶段发现，而不是等到施工几乎完成。
“房子几乎完工了，所有检查，包括测量、电气检查都通过了。”这位不愿具名的承包商说，“他们应该早就指出来。”
他表示，自己刚收到停工令，称其后巷屋距离电线过近。他预计很快会与 B.C. Hydro 代表会面寻求解决办法。
“我们必须找到替代方案，我不会拆掉它。已经有租客等着入住了。”他说。
Smallworks 公司创始人杰克·弗赖（Jake Fry）表示，自2009年温哥华允许建设后巷屋以来，他的公司已建造了400多套，“从未听说过这种问题”。但他指出，新分区允许在地块后方建造更大、更高的结构，建商为了“最大化面积”，才导致了这一突发情况。
他表示，公司目前在建项目没有遭遇停工令，但一些正在筹备的项目可能需要重新设计。
市府发言人则称，正与 B.C. Hydro 及申请人合作，仔细审查所有可能的解决办法，并强调“拆除只会作为最后手段”。
一位承建商坦言：“心理压力很大，项目无法推进，不知道怎么办，已经损失了很多钱。”
专家认为，此类问题虽严重，但不会终结温哥华多户住宅计划。
写在最后
温哥华多户住宅改革原本被视为解决住房危机的“先手棋”，市府一方面高调推动住房密度提升，另一方面却在审批与监管上“掉链子”，让建商、业主和未来租客为错误买单。
难怪不少人批评：政策听起来很美，执行起来却是一地鸡毛。
真正的住房改革，不仅要有决心，更要有周密的制度和监管。如果连电线退缩这样的问题都没有提前考虑清楚，那所谓的“住房危机解药”，很可能又变成了一剂“半拉子工程”。
内容来源：https://vancouversun.com/opinion/columnists/vancouver-laneway-house-projects-stop-work-orders
https://vancouversun.com/opinion/columnists/vancouver-multiplex-work-halted-power-lines?utm_source=read-more
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
