在加拿大，买房、报税和财富来源的合法性一直是社会关注的焦点。近日，卑诗省最高法院做出了一项里程碑式裁决：两名华人因为20年来申报“极低收入”，却豪掷560万加元买下三套房产并持有近150万现金，如今被法院下达全国首例“不明财富命令”（Unexplained Wealth Order，简称UWO），如果无法解释资金来源，这些房产恐将被没收。
案件起因：一宗枪击案牵出“豪宅低收入”谜团
案件源于2023年9月温哥华东区的一宗枪击案。一名男子身中数枪后死亡，另一名伤者正在康复。警方循线追查至李小珍名下的Victoria Drive房产，并在调查中发现大量可疑线索。
不久后，卑诗省民事没收局于2023年12月提起诉讼，要求没收李小珍与黄建新在温哥华东区和阿伯茨福德（Abbotsford）的三处房产。
惊人发现：低收入、现金堆、毒品
警方在搜查中发现：
近 150万加元现金
超过 75公斤大麻
以及李小珍名下的福利申请表，申报年收入不足1000加元
然而，法院文件显示：
2005年，李小珍以58.8万加元购入Victoria Drive房产
2013年，她与黄建新以70.5万加元现金购置另一套房产
2020年，两人又在Abbotsford斥资170万元购房
总价值约560万加元的三套房产，与他们长期申报的“极低收入”严重不符。
银行报告：可疑资金与“天价电费”
加拿大金融交易和报告分析中心（FinTRAC）在2017至2023年间收到多家银行的可疑交易报告，涉及李和黄的账户：
多次巨额现金存款
五位数的BC Hydro电费支付（被认为是非法大麻种植的特征性迹象）
法院因此命令两人必须提供：
房产购置相关文件
BC Hydro和Fortis BC账户资料
自2003年以来的报税记录
政府立场：不明财富必须解释
卑诗省公共安全厅长Nina Krieger称，这一裁决是“加拿大首例”，意义重大。
根据“不明财产令”（Unexplained Wealth Order），如果某人名下的房产与其收入或资产明显不符，并且该房产被怀疑与犯罪有关，那么此人必须说明资金来源。若未能作出合理解释，BC省可以根据《民事没收法》（civil forfeiture legislation）没收相关资产。
她强调，不明财富令的目的就是要求当事人解释其资产来源，如果无法证明豪宅、现金和汽车等是合法所得，政府有权将其没收。
根据裁决，黄、李二人被指通过非法大麻生产和未申报收入积累财富。虽然黄曾因枪击案被捕，但从未遭起诉。两人均否认从非法大麻中获利，并辩称资金来自“薪资、赠与、继承和贷款”。目前他们均无法联系，代理律师也已退出。
背景：不明财富令首次在加拿大落地
“不明财富令”是卑诗省根据2023年Cullen反洗钱调查委员会建议制定的法律工具，允许政府要求可疑资产持有人主动解释资金来源。
此前，这类手段主要见于英国、澳洲等国，用来应对洗钱和腐败资金流入房地产市场。如今在加拿大首次落地，意味着未来类似案件可能会增加。
2024年3月，卑诗省也曾提交过另一份“不明财产令”，涉及25万加元现金、45根金条、4块奢侈手表及昂贵珠宝。文件称，这些资产与某加密货币交易所倒闭后相关的犯罪活动有关。
这起案件揭示了一个现实：在加拿大，长期报税“低收入”却拥有巨额资产，将难逃监管部门的关注。
随着不明财富令的实施，政府对房地产市场资金来源的审查会越来越严。对普通华人家庭来说，这不仅是一个警示，更是一个信号：资产必须经得起合法性检验，否则可能面临巨额处罚及损失。
内容来源：https://vancouversun.com/news/first-in-canada-unexplained-wealth-order-issued-in-bc-against-alleged-pot-growers
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/how-a-vancouver-blood-trail-ended-with-canadas-first-unexplained-wealth-order/
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