兰里镇（Township of Langley）正在建设中的一个大型开发项目，近日挂牌价高达$98,000,600加元。这在当下，极有可能成为全加拿大最贵的房地产项目。
该项目位于兰里27大道20264号（20264 27th Ave）及周边，占地约40至50英亩，由15块土地组成。
根据挂牌信息显示，目前位于27大道20244号和20264号的 (20244 27 ave, 20264 27 ave)物业正处于开发申请阶段。挂牌信息称，这是一栋“绝佳的居所”，买家可以在这里安心居住的同时进行建设和分地。
来自Royal LePage – Wolstencroft的经纪人透露，这些地块将全部开发为多户住宅或联排别墅，并会采用BC省《第44号法案》（Bill 44）的相关条款。
《第44号法案》（Bill 44，全称 Housing Statutes (Residential Development) Amendment Act, 2023），是BC省于2023年通过的一项住房法规修订案。该法律要求各市政府必须更新分区附例（zoning bylaws），在原本的独立屋地块上允许兴建小规模多户住宅（Small-Scale Multi-Unit Housing，简称SSMUH）。
目前的挂牌物业还包含一栋现有住宅，不过它同时也将作为进入另外14个地块的“门户”。
这栋现有住宅拥有三间卧室、两间浴室，室内面积约4,500平方英尺。挂牌信息写道：“这是一个理想的过渡居所，可以在此居住的同时开展建设与分地。”
开发方更是将这一项目宣传为“全加拿大最贵的挂牌”。并强调任何对该物业的出价，都有机会将邻近的14块地一并纳入交易价格之中。
这一开发项目属于Brookswood-Fernridge综合社区规划的一部分，目标是为该区域描绘一个全新的未来蓝图。
根据社区规划文件，Brookswood-Fernridge目前大致分为两个部分：北部地区在1960年代末至1990年代中期已逐步开发为城市用途，而南部地区则尚未进行城市化开发。
规划中提到，Brookswood-Fernridge约88%的住宅为业主自住，高于整个兰里镇的平均水平（85%自住率）。
最初的Brookswood-Fernridge社区规划由镇议会在1987年通过，当时预计容纳约3.5万人，其中3万人居住在独立屋，3,000人居住在联排别墅或活动房屋，2,000人居住在公寓。
而本次开发最早可追溯至2016年，当时兰里镇启动了新的规划与公众咨询，旨在更新1987年的社区规划，以便在未开发地区创造新的增长与再开发机会，同时保留已开发地区的土地用途和密度。
官方文件中也展示了对该区域未来发展的愿景图景。
网友评论
对于这一高达9,800万的挂牌价，你怎么看？我们整理了Daily Hive新闻评论区的一些网友观点，一起来看看公众对此的真实反应。
Julian van Blankenstein：
为什么要在“鸟不生蛋”的地方搞大型分区开发，而南兰里（South Langley）核心附近还有很多闲置的大地块没被利用？举个例子，Murrayville有一块曾经挂牌、可供再开发的业余农场（hobby farm）。我同意我们应该暂缓对农业用地（ALR）的开发，但相比在“荒郊野外”建一堆没人买得起的豪宅，我更希望看到的是一些离兰里快速发展的市中心只需5-10分钟单车程的联排屋。
Ron van der Eerden：
这就是一种典型的依赖汽车、浪费昂贵又破坏性的城市蔓延现象。而这一切都是因为兰里SkyTrain建设与城市发展不同步，结果吸引了更多人搬去遥远的郊区。
Julian van Blankenstein 回复 Ron van der Eerden：
兰里拥有整个低陆平原（Lower Mainland）发展最快的市中心。虽然大部分还是4到6层的建筑，但已经有不少综合用途开发、行人友好设施和全新的自行车基础设施。城市边缘则可能是整个大温地区联排别墅建设最密集的地方。
这些变化正在逐步形成一个非常宜人的、人性化的城市肌理。我甚至敢说，他们做得比素里（Surrey）或高贵林（Coquitlam）更好。
兰里的短板在于极差的公共交通，这让他们在过去只能依赖汽车导向的发展。但别小看兰里市（Langley City）的年轻规划师和高效的审批流程，他们正在迅速把这座城市转变得更宜居。仅过去5年的变化就已经令人难以置信。
Jo Blo：
我选“破产开发商”……等着法拍吧，之后有更便宜的价格捡漏。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/canadas-most-expensive-listing-development-langley
【声明】本文由The House Club编译制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片及内容来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
