温哥华西区一栋已竣工近一年的高端公寓大楼,因为成本暴涨、资金压力过大,爆出开发商欠下超过9000万元担保债务,目前已经进入破产接管程序。这并非一个尚处于初期阶段的项目——在竣工后仍面临“破产甩卖”的项目实属罕见。
据Postmedia报道,这栋名为“Chloe”的四层公寓楼,位于Kerrisdale街区西47大道附近,紧邻Arbutus Greenway。大楼外墙采用柔和优雅的色调,配备了宽大的带框公寓窗户和狭长阳台,设计风格颇具时尚感。
巴黎时尚灵感,却没有巴黎的繁华气息
开发商宣传该项目设计灵感来自“享誉全球的巴黎时尚品牌”,希望展现“巴黎人的智慧时尚风格”。然而,现场却丝毫看不到巴黎的繁华与热闹,仅剩设计上的一丝巴黎元素。
这起破产接管事件在如今竞争激烈、频繁出现类似案例的市场环境中,显得尤为引人关注。
不只是一个早期项目,竣工近一年仍待甩卖
“Chloe”公寓项目已经竣工近一年,拥有46个分契单位和11个商铺。除了一些尚需维修的小缺陷外,公寓已完全具备入住条件。
温哥华资深地产经纪Suraj Rai表示:“这很少见,毕竟项目已经完工,但却因为资金问题陷入接管。”
该项目的破产接管程序于今年2月启动,开发商欠下逾9000万元的担保债务。接管方7月提交了新的法庭文件,预计8月中旬将举行听证会,程序进入关键阶段。
公寓售价明显低于预售阶段
目前,多重上市系统(MLS)上有一套“Chloe”公寓单位挂牌出售,售价138.8万元,约合每平方英尺1500元。
Suraj Rai指出,这一价格远低于几年前预售阶段31套单位的平均价格——每平方英尺约2100元。当时,部分预售买家未能履约,导致接管人请求法院撤销相关购房合同。
接管人申请法院授权出售更多单位
接管人将向法院申请,批准其出售24套住宅公寓及11个商业零售单位,因为开发商此前未能完成这些单位的销售。
如果获得法院批准,这批公寓的法拍销售价格可能会进一步走低,但也有望吸引更多新买家入场。
资金纠纷不断,买家索赔浮现
根据7月4日提交的接管报告,开发商Lightstone Development已欠担保债权人超过9300万元。该公司由郑姓人士(Vicky Zheng,译音)共同拥有。
报告中提到,一些预售买家提出无担保债务索赔,称自己直接全额付款给开发商,却未聘请法律顾问,也未通过信托保管资金。
其中一组买家表示,2021年曾签约购买一套公寓并支付押金,该押金应以信托形式保管。随后又支付了88万元优先选房款。但接管人指出,这些债权没有担保,且排在已登记贷款之后,无法保障全额赔偿。
额外抵押引发纠纷,贷款方启动接管
早前法院文件显示,当地房地产公司Peterson称,该项目未经其同意,私自登记了额外抵押。Peterson向项目提供了约1800万元贷款,随后启动了接管程序。
文件披露,这些“附带交易”涉及以低于市场价出售已预售单位,以及允许买家直接向开发商支付房款的操作,进一步加剧了资金链风险。
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