一项全新的研究，揭示了温哥华未来7年可能面临的严峻住房困境：如果房地产市场没有出现重大变化，房价走势恐怕令人担忧。
这份研究由康考迪亚大学（Concordia University）John Molson 商学院和 Equiton 联合完成，其中最特别的一点是——它是由 AI 驱动的。
在过去无数探讨住房可负担性的房地产报告中，“供应不足”一直是最核心的焦点。而加拿大总理 Mark Carney 也承诺要解决这个问题。
研究团队表示：“通过扎实的数据、传统的计量经济学工具，以及 AI 驱动的预测模型，我们量化了政策行动和市场变化，如何帮助住房供应与需求重新对齐。”
这套 AI 工具对包括温哥华和多伦多在内的主要加拿大城市的房价进行了预测，并模拟了住房供应扩张率在 0%、50% 和 100% 增长下的情况。
2032年的温哥华房市会是什么样？
研究显示，由于移民减少，今年房价可能会出现小幅下降。但这一趋势不会持续太久。
研究指出：“随着人口增长反弹，价格很快恢复上涨趋势，到2032年，中位数房价将从250万加元升至接近280万加元（以当前的供应水平为基准）。”
报告还强调，为了改变这种走势，未来加拿大和温哥华需要完成的住房建设量相当惊人。即便房屋完工量增加50%，房价依旧会继续上涨，“突破280万加元”。
结论是：必须加快住房供应，才能避免最糟糕的结果。
研究警告称：“如果供应不加速，到2032年，温哥华的房屋中位数价格可能会超过280万加元。只有最激进的供应扩张，才有可能将价格稳定在约250万加元。”
这也反映了温哥华极其严重的供需失衡：即使是大规模的建筑扩张，也只是为了勉强稳住房价。
今天的价格情况
即便房价维持在当前水平，也绝不意味着“买得起”。
报告指出，温哥华目前的房屋中位数价格大约在240万加元左右。
大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）的数据则提供了另一种视角：所谓基准房价（benchmark price），也就是某一区典型房屋的价格。上个月，大温地区独立屋的基准价是1,974,400加元。
再把温哥华细分来看：
温西的基准价高达3,311,800加元；
温东则相对“亲民”，为1,794,500加元。
康考迪亚的研究还特别提醒，这并不仅仅是“多盖房子”的问题。劳动力短缺、建筑材料上涨，以及增加住房供应所需的时间，都是需要面对的现实。
研究总结道：“加拿大的住房市场还面临更多挑战：住房可负担性几乎无法解决，缺乏熟练建筑工人，材料成本不断上涨，以及建设周期过长……这些都亟待进一步的实证研究。这项首创性的研究，给政策制定提供了量化的方向，而加拿大人正急切等待解决这一代际难题的方案。”
事实上，本月早些时候另一份研究显示，温哥华在全球范围内是“几乎不可能负担得起”的城市之一。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-home-prices-2032-concordia
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