经历了一个平淡、租金持续走低的夏季后，加拿大租金比去年下降了3.6%。
今年7月，加拿大的平均要价租金为2121加元，比6月减少了4加元，比去年同期减少了80加元，这标志着租金已连续第十个月下跌。7月的同比跌幅（3.6%）高于6月的2.7%，这也意味着租金下跌趋势可能会继续累积。
尽管过去一年租金有所下降，但加拿大的平均要价租金依然比两年前高2%（当时为2078加元），比三年前高11.1%（当时为1908加元）。
短期数据显示，租金正逐步进入下降通道，尤其是在通常租赁需求减缓的秋季和冬季来临之前。按12个月滚动计算，租金同比下降3.6%。三个月平均数据显示，租金增长趋于持平，7月较2025年4月下降0.3%。
专用出租公寓过去三年涨幅达23%
在7月的二级市场（secondary market）租赁中，降幅最大的是普通公寓（condo apartment），同比下降5.7%至2202加元；独立屋/联排别墅（houses/townhouses）降幅最大，为8.2%至2170加元。专用出租公寓（purpose-built apartments）下降1.7%至平均2095加元。
与其他物业类型不同，专用出租公寓在一年以上的周期内依然保持增长，自2023年以来上涨7%，自2022年以来上涨23%。相比之下，普通公寓在过去三年几乎没有变动（上涨0.3%），独立屋和联排别墅则略微下降1.8%。
虽然过去三年专用出租公寓涨幅明显，但价格依然比二级市场更实惠——平均租金比公寓低108加元，比全国平均低26加元。此外，许多专用出租公寓运营方还会提供额外优惠（incentives），这些在官方租金统计中并未体现。
单间（Studio）过去三年涨幅最大
从所有房型来看，一居室（one-bedroom）年降幅最大，同比下降4.6%；两居室下降3.5%；三居室和单间分别下降1.9%和0.6%。
不过，在过去2年和3年里，所有房型租金都上涨，其中单间涨幅最大——两年上涨11.4%，三年上涨19.7%；两居室位居第二，两年上涨3.5%，三年上涨14.3%。
三居室专用出租公寓同比上涨3%
并非所有三居室表现一致。专用出租公寓同比上涨3.3%至2743加元，而公寓（condo）则同比下降2.5%至2926加元。平均来看，三居室专用出租公寓的价格比同类公寓低198加元。
普通公寓通常比专用出租公寓更贵，但在市场趋向整体平均租金的过程中，高价物业面临更大下行压力，而价格更亲民的房源则表现出租金增长。
各省租金概览
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）领涨，同比上涨4%，三年涨幅32%。该省依然是加拿大最便宜的省份，公寓和公寓式公寓（condos）平均租金为1384加元，比全国平均低约34%。三年涨幅第二的是阿尔伯塔省（Alberta）（27.4%），第三是曼尼托巴省（Manitoba）（21.8%）。
BC省（British Columbia）和新斯科舍省（Nova Scotia）领跌，同比下降5.0%至2275加元和4.4%至2475加元。安大略省（Ontario）作为租金第二高的省份，同比下降3%至2325加元。
一居室租金跌幅最大的省份是BC省（-5.7%）、阿尔伯塔省（-5.3%）和安大略省（-5.1%）。萨斯喀彻温省则是唯一仍保持正增长的省份（+1.8%），曼尼托巴省微涨0.4%，新斯科舍省转为负增长（-0.8%）。
三居室在部分省份依然表现亮眼，例如萨斯喀彻温省同比增长6.7%、BC省增长4.1%、魁北克省（Quebec）增长3.4%、安大略省增长0.4%。
各城市租金概览
卡尔加里（Calgary）和温哥华（Vancouver）在加拿大主要市场中录得最大年度租金降幅
在加拿大六个最大的租赁市场中，7月份公寓租金跌幅最大的城市是温哥华（-9.6%，至2803加元）和卡尔加里（-9.3%，至1914加元），多伦多（Toronto）（-4.6%，至2593加元）和蒙特利尔（Montreal）（-1.6%，至1971加元）降幅较为温和。此前一个月，埃德蒙顿（Edmonton）和渥太华（Ottawa）租金有所增长，但通常租金增长最明显的7月，这两个市场也转为下降，均为-0.9%。
自2022年以来，埃德蒙顿租金上涨了27%，而温哥华租金下降了6%
温哥华是过去两年和三年内唯一录得租金下降的主要市场，分别下降了16.1%和5.6%。多伦多和卡尔加里则是在过去两年内出现租金下降的唯一其他两个市场，分别为-9%和-6%。渥太华和埃德蒙顿表现最为强劲且富有韧性，过去两年和三年均实现了租金正增长。
三居室房型展现韧性和增长
卡尔加里三种房型中降幅最大，三居室租金跌幅尤为明显，达到-15.8%，至2387加元。温哥华过去一年中一居室公寓租金跌幅最大，下降9.5%至2513加元，而多伦多两居室租金跌幅最大，为-8.5%，至2942加元。温哥华、蒙特利尔、渥太华，以及程度较轻的埃德蒙顿，三居室租金均出现上涨，分别增长6.4%、2.8%、1.1%和0.9%。这些部分房型的正向变化，主要由于市场上新上市的高租金、新建房源数量增加所致。
BC省城市仍居全国最贵榜单前列，大草原省份则引领最实惠市场
北温哥华（North Vancouver）继续保持加拿大最贵市场地位，7月平均公寓租金为3043加元。除温哥华和北温哥华外，BC省租金最高的城市包括列治文（Richmond，2703加元）、高贵林（Coquitlam，2689加元）和本拿比（Burnaby，2621加元）。在安大略省，除多伦多外，租金最高的市场是奥克维尔（Oakville，2688加元）和马克姆（Markham，2510加元），而魁北克省的西山（Westmount）是该省最贵市场，平均公寓租金为2563加元。
根据平均公寓租金，加拿大十个最实惠市场中有七个位于大草原省份，阿尔伯塔省（Alberta）的劳埃德明斯特（Lloydminster）排名第一（1203加元），萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的里贾纳（Regina）7月排名第四（1408加元），魁北克市（Quebec City）排名第十（1595加元），曼尼托巴省（Manitoba）的温尼伯（Winnipeg）从通常的第十名升至第十一名（1619加元）。安大略省最实惠的市场包括萨尼亚（Sarnia，1663加元）、温莎（Windsor，1710加元）和韦兰（Welland，1766加元）。
安大略省市场增长最快
五个增长最快的市场中有两个位于安大略省，金斯顿（Kingston）以12.3%的涨幅位居第一，斯特拉特福（Stratford）以9.0%排名第三。大草原省份中有两个市场进入前五名，萨斯卡通（Saskatoon）以9.7%位列第二，圣艾伯特（St. Albert）以8.6%排名第四，魁北克省的沃德雷尔-多里昂（Vaudreuil-Dorion）以7.6%位居第五。纳奈莫（Nanaimo）是唯一进入快速增长榜单的BC省市场，排名第十三，年增长率为1.9%。整体来看，安大略省和阿尔伯塔省占据了三分之二的快速增长市场，其余市场分布在魁北克省和萨斯喀彻温省。
BC省和安大略省市场录得最大租金下降
除受高价项目调整影响导致租金结构变化的圣卢克湾（Côte Saint-Luc）外，7月公寓租金年跌幅最大的市场主要位于BC省和魁北克省，包括素里（Surrey，-12.7%）、本拿比（Burnaby，-11.5%）以及西山（Westmount，-9.7%）。新斯科舍省（Nova Scotia）的达特茅斯（Dartmouth）也跃入榜单，录得平均租金第三大年跌幅（12.2%）。
内容来源：https://rentals.ca/national-rent-report
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