还记得去年BC省政府公布的房租涨幅新规吗？现在，这项政策已经在2024年正式落地，房东被允许将租金上调最多3.5%，成为近年来最大的一次年度涨幅。
这个涨幅虽然高于2023年的2%限制，但依然低于当前的通货膨胀率——对房东来说可能“杯水车薪”，但对租客来说，又是一笔不小的额外开支。
BC省政府在去年秋天就宣布了这项调整，原因很直接：随着利率不断上升，许多背着贷款的房东承担着越来越大的财务压力。而这一次的3.5%涨幅，被视为政府在“租客负担”和“房东生存”之间的一种平衡。
不过需要注意的是：房东每年最多只能涨一次租金，而且必须提前三个月通知租户。
到底涨了多少？来算笔账，以目前温哥华的租金水平为例：
根据Rentals.ca数据，温哥华一居室的平均租金为2866加元。
涨3.5%后，每月租金为2966.31加元，多了100.31加元。
一年下来，就是1203.72加元的额外支出。
再比如：
月租1500加元的房子，涨3.5%就是多付52.5加元/月；
年租金就上涨了630加元。
虽然每个月看起来只是几十块的变化，但累积下来，也是一笔不小的支出。
没收到通知，就不涨了吗？不一定。根据BC住宅租赁处（Residential Tenancy Branch）的规定：
“房东在涨租之前，必须提前三个月通过书面形式通知租客。通知方式可以是邮寄、发邮件、或张贴在门上。”
如果房东今年才打算涨租，仍然需要遵守这一流程。所以，即使是2024年的涨幅，通知时间决定了一切。
如果收到了涨租通知，但我交不起怎么办？
在温哥华这样的城市，房租原本就不低，涨价无疑雪上加霜。
但现实是——只要房东的涨幅符合规定，租客就必须从涨价生效当天起全额支付。
如果真的交不起，可以寻求法律咨询或拨打信息热线。但如果连续不交房租超过10天，房东有权发出搬迁通知，要求你限期搬离。
租户的权利你得知道！
如果你怀疑房东涨租不合法，可以向Residential Tenancy Branch提出争议解决申请。
但要注意：只有涨幅不符合法律规定时，你才有权力提出异议，否则就得照付。
BC省近20年房租涨幅参考（年度上限）：
从数据来看，去年2024年这轮涨幅确实已经是过去5年来最高的一次。
最后提醒：
如果你是房东，现在可以根据新规适当调整租金，但别忘了流程要合规；
如果你是租户，不确定涨幅是否合理，记得查询规定或寻求法律协助；
房市动荡之下，租金走势仍是2025年市场关注的焦点之一，未来政策是否继续调整，也值得持续关注。
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