尽管加拿大房地产市场持续疲软，租赁市场在上月也未能幸免。根据Rentals.ca最新数据，全国平均租金在6月份再次小幅回落，为连续第9个月同比下降。尽管这一趋势似乎暗示市场正逐步降温，但在价格大幅上涨之后的回调是否已经触底，仍不明朗。
数据显示，6月全国平均租金环比下降0.2%，至每月2,125加元，仅比上月减少4加元。虽然降幅轻微，但已显示出市场对高租金水平的逐步反应。同比来看，6月租金较去年同期下降2.7%，虽然低于5月份3.3%的跌幅，表明租金的下行压力正在逐渐减弱。
然而，市场的真正考验将在夏末秋初的租赁高峰期到来，届时租金走势将进一步验证当前调整是否结束。
虽然近期租金有所回落，但与五年前相比，平均租金仍上涨了22.8%，即每月增加394加元。涨幅远高于加拿大央行2%的通胀目标，也高于市场实际感受到的整体通胀率。这对房产投资者而言意味着租赁回报依旧强劲，但对整体经济而言则可能成为制约因素。
业内指出，租金上涨具有双重效应。一方面，高租金吸引更多投资者入场，从而推动新增供应，有助于缓解长期住房紧张。另一方面，租金上涨速度快于居民收入增幅，会持续压缩家庭的可支配收入，降低消费能力，进而对整体经济形成拖累。这种现象通常出现在经济周期或房地产周期进入尾声阶段。
目前，加拿大租赁市场正处于关键拐点。在利率趋稳、人口增长放缓的背景下，未来几个月租金是否反弹、持平或继续回落，将为市场提供重要风向标。对政策制定者而言，如何在保障租赁供应的同时不压缩居民生活空间，成为接下来的挑战。
内容来源：https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-for-a-9th-month-but-declines-are-slowing/
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