尽管 Telus 和 Ledcor 集团分别以电信和建筑业闻名，但根据市政府在 2 月 5 日发布的重划申请，这两家公司正在温哥华联合进行一项开发项目——把一处老旧的通信设施，改造成一座科技感十足的26层综合大楼。
Telus Living — 作为 Telus 的房地产开发部门 — 与 Ledcor Property Investments 合作，已提交新的重划申请。该项目选址系交通导向型开发用地，位于 354-380 东10街，紧邻 Kingsgate Mall，距离著名的 Kingsway 和东百老汇交叉口仅一个街区，距离即将建成的Mount Pleasant天车站只需步行6分钟。
对于未来的住户来说，无论是乘坐天车还是公交车出行都相当便利。
目前，该地块上有一栋三层建筑（380 东10街），用作 Telus 中央办公室的电话交换设备，以及一栋低层商业和住宅建筑（354 东10街），该建筑最初建于 1989 年。
整个项目分为两栋楼：一栋4层高的电信设施大楼，和一栋26层的综合塔楼。最让人眼前一亮的是，这座大楼将带来230套全新的租赁住房，其中不乏经济适用房。
这个“出身不凡”的项目，处处彰显着对环保和科技的重视。
比如说，大楼将采用一套巧妙的废热回收系统，把电信设备运行时产生的热量回收利用，用来为住户供暖，这样不仅能省电，还能减少碳排放。
说到电信设施，这里有个有趣的变化。随着Telus把传统的铜缆升级换代成光纤，所需空间大大减少了。
要知道，一根只有人类头发一半粗的光纤，居然能同时处理大约100万个电话或相当数量的网络数据！这可是铜缆的1000多倍，传输距离更是铜缆的100多倍。
在住房方面，26层的塔楼规划了230套公寓，包括183套市场价出租单位和47套平价出租单位。户型从麻雀虽小五脏俱全的单间，到适合三口之家的三居室都有。
大楼二层将设置办公空间，一层则规划了商铺和餐厅，面积达5,600平方英尺，未来购物用餐都会很方便。
建筑外观的设计也很讲究。设计公司Arcadis别出心裁地在外墙使用了白色金属装饰，搭配对称和非对称的图案。
这些看似随意的图案其实暗藏玄机，灵感来自于计算机的二进制代码(也就是由1和0组成的数字语言)。
这样的设计既展现了Telus的科技底蕴，又让整栋楼看起来既现代又充满活力。
为了不影响现有通信设备的运行，整个项目会分两步走：先在西边建好新的4层电信楼，等设备搬过去后，再拆掉东边的旧楼，开始建造26层的大楼。
停车方面也考虑周全，地下四层设有120个车位，还贴心地准备了482个自行车车位。
总建筑面积将达到 197,100 平方英尺，形成的建筑容积率（FAR）为 8.6，这意味着建筑面积是 28,891 平方英尺开发用地面积的 8.6 倍。
该提案总体上符合《百老汇规划》（Broadway Plan）的规定和要求。然而，Telus Living 正在申请对该区域规划中 6,500 平方英尺的塔楼标准楼层面积限制进行豁免，提议将塔楼楼层面积扩大至 7,214 平方英尺。此调整被认为是必要的，以确保 Telus 的关键公用设施能够继续保留在该地点。
较大的出租住宅楼层面积使该项目在不超出《百老汇规划》所规定的建筑高度的情况下，能够达到该地块的允许密度。此外，较大的楼层面积也为住宅单元的布局提供了更多灵活性和更高的空间利用效率。
值得一提的是，这个项目只是Telus在BC省大规模开发计划中的一环。
根据 Telus的说法，从铜缆向光纤过渡的持续工作，正在为公司带来显著的房地产开发机会——该公司在全省二十多个社区都获得了类似的开发机会，其中大温哥华地区就有13个城市。
通过 Telus Living 计划，Telus将要在全省范围内建造超过4000套新住房，此外还将开发新的商业和工业项目。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/354-380-east-10th-avenue-vancouver-telus-living-tower
https://storeys.com/telus-living-ledcor-e-10th-vancouver-rezoning/
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