卑诗省（British Columbia）最高法院近期的一项重磅裁决，授予考伊琴部族（Cowichan Tribes）对列治文（Richmond）部分私人土地的“优先”原住民所有权。一些律师指出，这项判决未来可能影响全省的房产评估。
2026 年的房产评估结果将于 1 月 2 日在线公布，但专家认为，现在判断考伊琴裁决是否会对评估造成影响仍为时过早。对于这项裁决是否适用于列治文以外地区，专家意见不一。有的认为裁决高度依赖个案背景，也有人认为它撼动了西方经济体系的根基。
Lex Pacifica Law Corp. 的律师 John Shevchuk 表示：“可以预见未来可能会有更多对 BC Assessment 房产评估的挑战，但只有时间能证明房主及其专业顾问是否能提供充分依据，以证明应降低评估价值。”
他指出，任何评估挑战或上诉都需要市场证据支撑。
Shevchuk 表示，考伊琴裁决引发了担忧与不确定性，但“除非这种担忧与不确定性可以通过特定物业市场价值下降来量化，否则 BC Assessment、房产评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）或法院，都不会有依据去降低评估值”。
评估价值是否受影响，取决于市场中买卖双方愿意以何种价格成交。
“最终关键是：买家是否会要求、卖家是否会接受因考伊琴裁决造成的不确定性而降低房价。”Shevchuk 说。
Crease Harman LLP 的管理合伙人 Bruce Hallsor 表示，房产评估每年 1 月公布，因此从 8 月裁决发布至今，还没有出现上诉的机会。房主可在 1 月底前提出上诉，“所以到时候才能知道是否有人因此提出评估上诉”。
他指出，评估基于上一年 7 月的市场价值，而考伊琴裁决发布于 2025 年 8 月 7 日，因此不太可能影响即将公布的 2026 年评估。
“我们可能要再等一年才能看到相关上诉。”他说，“现在要预测是否会有成功上诉还太早，因为卑诗省的评估和上诉周期有其时间性。”
Cassels Brock & Blackwell LLP 原住民法律部门主席 Thomas Isaac 表示，他已知悉大温地区及其他地区有房地产交易直接受到影响甚至告吹。
“在大温或列治文以外，各地都有大量疑问被提出，买卖双方需要额外尽职调查，交易中也出现更多与此裁决相关的条件与保证，市场非常活跃。”他说。
Isaac 指出，这项裁决的影响远不止列治文。
他特别提到，裁决中另一项重要内容指出《土地所有权法案》（Land Title Act）的核心条款不适用于原住民所有权土地。
“这影响全省，而不仅限于列治文。”Isaac 说。
他形容整个“不可撤销产权制度”（indefeasible title）是“我们整个经济的基石”。例如，银行将其作为资产以便放贷。
“经济的运作依赖于私人产权不会随时遭到挑战。”他说。
但也有法律专家认为，裁决的效应不会超出个案本身。
ATAC Law Corp. 的律师 Gurpal Sandhu 表示：“理论上，这项裁决不应该影响卑诗省全省的房产评估上诉数量。它是一个针对列治文历史村落的特定原住民土地裁决，不适用于整个省。”
他强调：“裁决基于个案事实，不能作为评估全 BC 省私人土地价值的依据。”
Sandhu 补充说，必须将裁决置于适当语境下理解。
“即使法院确认某块土地同时具有原住民所有权与独立产权（fee simple interest），法院也说明，两者可以并行存在，现有的独立产权及其权利并不会在实际操作中受到影响，除非未来有补救措施或与政府协商。”他说。
BC Assessment 的发言人表示：“由于此案仍在法院审理及上诉程序中，因此我们不便评论具体细节。”
发言人补充说：“当地房地产市场决定房产价值，BC Assessment 仅负责报告这些价值，不会预测未来趋势。”
若房主对 2026 年评估有疑问，可联系该机构了解详情，并可在 1 月 31 日前提出第一阶段上诉。
第二阶段向房产评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）的上诉截止日期为 2026 年 4 月 30 日，其后当事人可向卑诗省最高法院寻求司法复核。
PAAB 主席 Erin Frew 表示，受指派的委员会成员将审阅所有相关证据与意见，以作出裁决。
她补充：“每位当事人都有责任在上诉中以最佳方式呈现自身观点，并提供最有力的证据支持其对房产价值的立场。”
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/could-the-cowichan-ruling-affect-bc-property-assessments-11602000
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