温哥华市中心一座极具历史意义的标志性零售建筑——曾属于现已解散的 Hudson’s Bay Company（HBC）的旗舰百货大楼，近日正式挂牌出售。
这座位于 Granville 街 674 号的建筑，是城市零售与金融区的核心地标，承载了百年历史与无数温哥华人的记忆。
负责此次销售的，是商业地产公司 CBRE Limited 与 Marcus & Millichap 的联合团队，他们受法院指定的接管机构 FTI Consulting Canada 委托进行营销与资产处置。
CBRE 国家投资团队副主席 Jim Szabo 在声明中称：“这是收购温哥华最具标志性资产之一的绝佳机会。674 Granville 的规模、地段和交通便利性在市场上独一无二。未来投资者可以通过重新定位或改造策略释放巨大的潜力，同时保留建筑的建筑风格和历史价值。”
这栋建筑坐落在 West Georgia 街与 Granville 街交汇的东北角，占地 1.76 英亩，共九层（包括两层地下零售空间），总建筑面积约 618,000 平方英尺，平均楼层面积约 70,000 平方英尺。其设计既适合大型零售商，也适合追求开放办公空间的企业入驻。
地下上层直接与 CF Pacific Centre 及 Vancouver Centre 商场相连，同时 Granville 街和 Seymour 街的 SkyTrain Granville 站出入口也与建筑下层整合（目前因百货闭店尚未开放）。
这栋建筑最初分四个阶段建成，现有的主体大多建于 1927 年，外立面以米色陶土（cream terra cotta）和科林斯柱（Corinthian columns）为特色，被列入温哥华市的 A 类遗产建筑名录。作为遗产建筑，任何未来改造都必须保留和修复外立面的标志性风貌。
HBC 在过去几年逐渐面临财务压力，直到 2025 年 6 月全面关闭百货业务，建筑在关闭时已处于维护滞后的状态，需要大量再投资以迎接新租户。未来的新业主更可能进行大规模重建，通过增加楼层密度引入多元用途。HBC 早在 2022 年就提出将该地块改造为高密度混合用途项目，包括保留遗产立面、拆除原有内部楼板、新增 12 层办公和零售空间，并在底层保留缩减后的 Hudson’s Bay 百货。此方案后来调整，以在 Seymour 街一侧加入保障性租赁住房，以应对办公需求下降。
截至 2024 年 7 月，BC Assessment 对该物业的评估价值接近 1.95 亿加元，其中土地 1.63 亿，建筑 3,200 万。HBC 与 RioCan 的联合投资项目在 2025 年初进入法院接管程序，FTI Consulting Canada 负责管理和处置资产。
这座百年建筑不仅是一处地产资产，更承载了温哥华城市商业的记忆。它曾是无数家庭的购物回忆，也是城市商业发展变迁的见证。未来，无论是重建还是重新定位，都将是温哥华市中心的重要篇章，为城市注入新的活力，同时延续历史的情怀。
附近的零售与办公发展也在同步进行。
Granville 街南侧的前 Nordstrom 百货正在分割为四个大零售单元，Aritzia 将在 2027 年开设 4 层 40,000 平方英尺旗舰店，并引入餐饮概念。lululemon 将接管 Nordstrom 上方 30 万平方英尺办公空间，取代 Microsoft 和 Sony Pictures Imageworks。Seymour 街上的 Hudson’s Bay 停车场也计划改造为三座高层塔楼，包含住宅、公寓以及全省最高的超高层酒店观景台，同时提供 500 个公共停车位，继续服务这片核心区域。
这座百年建筑的未来，能否在历史与现代之间找到新的平衡？我们拭目以待。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/hudsons-bay-downtown-vancouver-building-sale-redevelopment#google_vignette
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