近些年，由于房价不断上涨，打工族收入却停滞不前，联邦政府不断收紧房屋按揭贷款规则，加上利率处于高位，令越来越多人难易获得理想额度的贷款买房，以至于在按揭贷款业内“贷款造假”行为不断。如今，政府决定整顿。根据联邦政府2024年秋季经济声明的最新更新，加拿大税务局（CRA）将很快推出一种新的收入验证工具，以此帮助打击抵押贷款欺诈，杜绝贷款申请伪造收入和就业文件。
目前，按揭申请人必须通过加拿大税务局的“我的账户”服务 (My Account) 提供收入证明文件，例如税务评估单 (Notice of Assessment) 或 T4 表格，或者必须请求这些文件的纸质副本。
抵押贷款欺诈又称为“申请欺诈”，是指个人伪造抵押贷款申请信息、工作证明或税务证明等。其他人也可能试图代表申请人伪造文件或鼓励他们这样做，这些伪造者通常并不是专业“诈骗犯”，而是业内人士。
联邦政府表示，犯下此类欺诈行为会影响一个人未来获得抵押贷款或信贷的能力。
秋季经济报告强调，加拿大税务局一直“积极咨询”国际税务管理合作伙伴以及IT、隐私、安全和法律领域的专家。
这些咨询旨在确定能够帮助金融机构找到解决方案的选项，并以安全、用户友好的方式检测和阻止欺诈行为，同时与CRA系统配合使用。
秋季经济报告补充称，加拿大税务局已扩大其范围，将抵押贷款机构等更广泛金融领域的专家纳入其中，参与设计和实施新工具。
加拿大税务局表示，这些措施预计将于2025年初实施。今年早些时候，政府还承诺为加拿大税务局提供额外资金，以打击房地产欺诈行为。
加拿大的抵押贷款欺诈
近年来，加拿大的按揭欺诈问题日益严重。根据信用评级机构 Equifax 的报告，自2013年以来，欺诈案件增加了52%。不过Equifax 2024年9月的一份报告显示，抵押贷款欺诈率与2023年同期相比有所下降，同比下降了16.3%。
9月份的报告指出，阿尔伯塔省是唯一一个申请欺诈现象上升的省份，欺诈“通常涉及伪造的收入和就业文件。”
而贷款欺诈对贷款机构的代价也越来越高。研究显示，每损失1加元的欺诈成本，加拿大金融服务公司需要花费超过3.78加元来弥补损失。
EquifaxCanada欺诈和身份识别部门负责人Carl Davies当时在一份声明中表示：“由于消费者面临困难的抵押贷款市场和持续的经济逆风，我们可能会看到抵押贷款欺诈行为有所增加。”
内容来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/04/feds-commit-to-exploring-cra-income-verification-in-budget-2024-to-address-mortgage-fraud/
https://dailyhive.com/vancouver/cra-income-verification-tool-mortgage-fraud
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