Royal Oak，一个拥有百年历史的本拿比老社区，正迎来前所未有的转型机遇。就在3月25日，本拿比市政府正式通过了《Royal Oak社区规划》（Royal Oak Community Plan）。这片占地554英亩的区域将脱胎换骨，变身为高密度、交通导向发展的全新城市节点。这里，不再只是Metrotown与Edmonds之间的过渡地带，而是未来数年本拿比最具潜力的开发热点之一。
历史与地理交汇之地
Royal Oak的历史可以追溯到19世纪60年代，Kingsway的修建让这一带成为本拿比最早开发的地区之一。如今，Royal Oak Avenue与Imperial Street等主干道仍然承载着区域的交通动脉功能，为未来的高密度发展奠定了坚实基础。
截至2021年，Royal Oak约占本拿比总人口的6%。该区域的土地使用分布为：独立屋（56%）、工业用地（14%）、公共用途（12%）、多户型及混合用途开发（11%）、商业用地（7%）以及机构用途（1%）。显然，Royal Oak仍以低密度住宅为主，但这即将改变。
社区规划：六大分区重塑Royal Oak
全新通过的社区规划，将Royal Oak划分为六大功能区：Village Centre（核心商业中心）、Station Area（车站区域）、Creative Employment（创意就业区）、Royal Oak North、Royal Oak West及Royal Oak South。未来的开发将集中在两个高密度节点：
Village Centre（Kingsway & Royal Oak Avenue交汇处）
Royal Oak Station Area（Royal Oak Avenue & Beresford Street一带）
Village Centre：30层高楼崛起，核心区即将换貌
Village Centre将成为Royal Oak的全新城市核心，建筑高度最高可达30层。多个关键地块已准备就绪，包括：
5235 Kingsway & 6440 Royal Oak Avenue：原Safeway旧址，目前由Origin Merchant Partners持有，具备重建潜力。
5335 Kingsway：2.8英亩土地，现为Wholesale Club，由Arbutus Properties Ltd拥有。
5367 & 5411 Kingsway：曾为Best Western酒店，现已被Bosa Properties收购，预计可开发至20层。
Kingsway南侧多个低层商铺：正在重建中，包括Porte Communities的“Olive”六层项目，施工已启动。
这一片区域未来将成为集住宅、商业、办公于一体的现代化高密度综合社区。
Royal Oak Station：交通导向发展的中轴节点
作为天车的一站，Royal Oak Station拥有发展交通导向型社区（Transit-Oriented Development）的天然优势。根据规划，这一区域建筑高度将控制在20层以内，重点发展混合用途项目。现有项目包括：
6889 Royal Oak Avenue：一栋六层、共134套的非市场租赁住房已完工。
Wanson Group的“Nido”项目：将为该区域注入更多住宅供应。
中轴地带：12层中高层住宅开启新局面
连接Village Centre与Station Area之间的区域，未来将允许最多12层的中高层住宅建设。在大温地区，12层建筑在非核心区并不多见，因此Royal Oak的中轴地带具备独特的开发吸引力，为寻求差异化布局的开发商提供新选择。
Creative Employment District：保留就业空间的策略转型
城市发展不仅仅是住宅供应，Royal Oak规划中明确划出一块Creative Employment District，以保留工业与创意产业用地。目前该区域多为汽车经销商与工业企业，如：
5900 Kingsway（小型商业广场）
5850 Kingsway（Fountain Tire）
5788 Kingsway（Midas）
尽管规划强调就业导向，但多个地块已被出售或挂牌，暗示未来或将进行用途转换。
向中密度发展：从独立屋到联排别墅
除两大高密度节点与Creative Employment区域外，Royal Oak的大部分地带将转向6至8层的中密度住宅开发。原本以独立屋为主的区域，将逐步过渡为联排别墅与多户型住宅（multiplex），靠近公园与绿地的区域则维持较低密度，构建出兼顾人居舒适与开发潜力的多元格局。
Royal Oak的蜕变，不仅是本拿比城市更新的重要一步，更是未来数年房地产开发者、投资者与购房者共同关注的焦点。高楼林立、交通便捷、多元混用的Royal Oak，即将从老社区华丽转身，迎接属于它的“高光时刻”。
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