在如今惨淡的地产市场中，房产以估价2倍的价格售出如何实现？本地开发商Sightline Properties计划在温哥华东区打造了一个潜在的未来高密度、以交通为导向的开发用地，并由此收购了26个独立屋，总收购价格是总估价的近2倍。
这26块独立屋土地由东百老汇（East Broadway）以北界、卡斯洛街（Kaslo Street）以西界、东第10大道（East 10th Avenue）以南界，以及伦弗鲁街（Renfrew Street）以东界的巷道框定的城市街区内。该地块的最东南端距离天车伦弗鲁站（Renfrew Station）仅有三分钟的步行路程。
这26个地块总共占地约124,500平方英尺，约2.86英亩，其中13个地块面向东百老汇，其余13个地块面向东第10大道。这些地块被一条东西走向的巷道分隔开。
这些物业位于东温哥华，北侧的地块地址为 2528 Kaslo St. 和 2808-2888 East Broadway，南侧的地块地址为 2580 Kaslo St. 和 2813-2881 East 10th Ave。
根据记录，Sightline Properties于2024年12月收购了其中14个地块，另外7个地块则是在2025 年2月收购的。
根据BC评估局的数据，截至 2024年7月，这些地块的总评估价值约为5330万加元，其中15个地块的评估价值低于200万加元。最低评估的物业是1940年建成的单层平房，评估价值为173万加元，是这块土地集成中的最老地块。
大部分地块的建筑已经超过40年，其中有三栋建筑建于1940年代，另有三栋建于1950年代。此外，这些地块中还包括一些“温哥华特别住宅”（Vancouver Special）。
该土地集成的最新物业包括三栋建于2010年代的房屋，其中一栋建于2017年。
这些26个地块的总成交价格约为1亿400万加元，几乎是最新评估价值的两倍。记录显示，成交价格在173万加元到580万加元之间，有五个物业的成交价格超过500万加元。
这一单一家庭地块的整合规模让人联想到2000年代末至2010年代中期的 Cambie Corridor 活动，尽管价格水平并不完全相同。
区域计划或媲美Cambie走廊
这些价格，某些情况下甚至是评估价值的两倍，暗示着未来可能进行高密度开发。
预计到2025年夏季，温哥华市议会将审议并考虑批准“Rupert 和 Renfrew 车站区域计划”——这是一个针对由 SkyTrain 的 Rupert 车站和 Renfrew 车站组成的区域的高密度、以交通为导向的土地利用计划。这个区域计划大致由北面的 Parker 街、西面的 Kamloops 街、南面的东27街和东面的边界路所框定。
尽管该计划到目前为止引起的公众关注较少，但这一即将出台的区域计划可与过去由城市主导的计划项目相媲美，如 Cambie Corridor 计划、Broadway 计划、Grandview-Woodland 计划、西区计划等。
预计该计划中最高的建筑密度和高度将集中在靠近两个车站的地方，包括 Sightline Properties 的土地集成区域。这两个车站也具有省级立法规定的交通导向区域（Transit-Oriented Area）认证，允许更大的住宅用途。
根据 2024年6月首次公布的区域计划草案，并在2025年2月稍作修订，Sightline Properties的地块将有可能支持建设29层至45层的高层住宅塔楼，楼面面积比率（FAR）密度可高达7.0至10.5。最高的密度和高度限制将分配给100% 社会住房或带有低租金住房部分的市场租赁住房项目，而最低的限制则适用于市场化公寓业主用途。
该区域计划还规定了这些地块将包括多种混合用途选项，包括零售、餐饮和办公空间。地面层的零售/餐饮用途将被要求促进车站周围的街道活力，并满足增加的居民需求。
现有周边区域发展
紧邻 Sightline Properties 地块的东侧，Renfrew Village（原名 Renfrew Apartments）的建设现已接近完工。
该项目由本地开发商 The Molnar Group（TMG）开发，包括两座八层的混合用途建筑，共有 184 套保障性租赁住房。新住房已开始出租，其中低租金单位已全部租出。
Renfrew Village的地面层还设有零售/餐饮单位，沿着Renfrew街一侧的建筑长度展开，激活了这一段街道，为前往 Renfrew 车站的行人提供便利。
Renfrew Village是温哥华市于2019年底批准的第一个“中等收入租赁住房试点计划”（MIRHPP）项目。
而在 Renfrew Village 正北方，则是独立的四层混合用途建筑——Renfrew Quarters，最近完成了建设，内有 37 套租赁住房和地面层的零售/餐饮空间。
与现有的 Renfrew Village 八层建筑和 Renfrew Quarters 四层建筑形成鲜明对比的是，草案区域计划将允许这两个地块建造最高可达 45 层的塔楼，并与 Sightline Properties 的地块相同，设有相同的规定和要求。
就在南方，TMG 还开发了 Renfrew Village 新的办公大楼 The Kaslo，这个两栋七层楼的办公项目即将完工，拥有 218,000 平方英尺的办公空间，其中一半已经预租，作为拉萨尔学院的新扩展校区。
而在 Renfrew 街与东百老汇街交汇处的东北角，Epta Corporation 已获批准建造一座 14 层的混合用途租赁住宅塔楼，内有 179 个单元，同样属于 MIRHPP 计划。根据草案区域计划，该地块将允许根据用途建造 22 到 40 层不等的建筑。
更远的东侧，紧邻 Rupert 车站，MST Development Corporation 和 Aquilini Development 正在提议重新开发原 BC Liquor 分销仓库的 10 英亩地块，计划建造多达 12 座混合用途塔楼，塔楼高度可达 60 层。如果获得批准，这些新塔楼有可能成为温哥华市的新地标，超越目前市中心的最高建筑。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/sightline-properties-kaslo-street-east-broadway-vancouver-land-assembly-renfrew-station
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