你敢相信吗？在如今的房产市场上，有些房子哪怕破得像灾难现场，依然有人抢着买。
在旧金山的海景街区（Oceanview），有一栋维多利亚风格的老房子。
它的现状是这样的:
屋顶已经严重塌陷；
屋里之前着过火，到处都是烧焦的废墟残骸；
堆积如山的垃圾从室内一直蔓延到后院；
身上还背着一堆旧金山市政府尚未解决的违规罚单。
更让人倒吸一口凉气的是，屋里还“附赠”了一位赖着不走的非法占房者（俗称“租霸”）。
因为房子实在太危险，买家在看房阶段甚至连大门都不被允许踏进一步。房产经纪直接挂牌声明：按“现状”（As-is）出售。
可就是这套位于法拉隆斯街266号（266 Farallones Street）的破房子，竟然引来了多位买家疯狂竞价！
报道截图
房屋最初挂牌价是44.9万美元，最终成交价一路飙到了55.5万美元，直接溢价超过10万美元全现金或高首付拿下！
“要不是有个租霸，这房子还能卖得更贵”
负责这套房子的Coldwell Banker地产中介Janice Lee直言不讳地表示：“如果里面没有这个占房者，价格绝对能卖得更高。在旧金山，你上哪儿找这个价位的房子？它本身面积不小，占地面积更是非常大。”
谈到屋里那位让人头疼的非法占领者，邻居和警方都非常熟悉。
据中介透露，这名男子是附近沃尔格林（Walgreens）药房的偷窃惯犯。在新冠疫情期间，这栋老房子的年迈屋主因病丧失了行为能力，这位不速之客便趁虚而入霸占了房子。
一住就是好几年。
期间，他至少还带了一名同伙一起住。邻居们多次尝试赶走他，但都无济于事。更可怕的是，这群人在里面生活，还曾在这片原本安静的居民区里引发过火灾，也就是导致房屋内部被烧焦的原因。
图：旧金山消防署截图
接盘侠的噩梦：清垃圾、修房子，最难的是“赶人”
虽然买家抢到了地皮，但后续要面对的是一个巨大的烂摊子：清理海量垃圾、推倒大修、搞定政府的违规记录，以及最棘手的问题——怎么把里面的租霸弄走。
在加州，驱逐非法占屋者既不便宜，也绝不容易。
很多占房者深谙加州的租客保护法律，甚至会伪造假租约来强行维权。Janice Lee表示：“我之前有其他客户也遇到过占房者，最后实在没办法，只能自掏腰包花钱求他们搬走。”
在湾区，赶租霸甚至催生了奇葩的灰色产业——有一位擅长耍日本刀的综合格斗（MMA）选手，专门向屋主收费提供“民间硬核清场服务”。当然，绝大多数屋主还是只能走漫长的传统路线：报警、请律师、打官司。
类似的事在旧金山屡见不鲜。前不久，在超级富豪云集的海崖区（Sea Cliff），一伙占房者通过假冒产权人，强占了一栋价值400万美元的豪宅，最后甚至逼得旧金山市检察官不得不亲自介入处理。
疯狂市场的背后：被AI逼疯的湾区买家
明知是火坑，为什么还要跳？
中介Janice Lee表示，对于有能力处理房屋翻新、搞定法律程序的专业开发商来说，这笔买卖其实依然划算。因为在旧金山，总价100万美元以下的独立屋几乎已经绝迹了。
伴随着人工智能（AI）热潮的爆发，湾区今年的房产市场再次进入癫狂状态。豪宅动辄加价数百万美元成交，旧金山独立屋的中位数价格更是直接冲破了200万美元大关，再次刷新历史纪录。
“市场上几乎没有任何‘入门级’的低价房源了，”Lee无奈地说道。只要地块够大、价格基数够低，哪怕是危房加租霸，也挡不住淘金者的脚步。
【华人实用提醒与防坑指南】
家有长辈空置房，务必定期巡视：许多租霸专门盯梢独居老人、生病住院或长期回国的屋主。一旦老人失去自理能力或房屋空置，极易被盯上。
空屋防护要到位：长期不住的房子，务必安装智能监控摄像头（带警报功能）、智能感应灯，并拜托可靠的邻居或物业团队帮忙照看。
发现入侵立刻“报警赶人”：非法占房者入侵初期属于“非法侵入”（Trespassing），警方可直接驱逐；一旦对方住满一定期限并伪造居住证据，性质就会转变为民事纠纷（Tenancy），届时必须走耗时大半年的法庭驱逐程序，劳民伤财。
