佛罗里达州棕榈滩（Palm Beach）的亿万富豪圈正流行“买下就拆”：上亿美元豪宅转眼被推平，真正的猎物不是房子，而是海景土地。
一、1.55亿豪宅，四个月变废墟
2023年3月，化妆品帝国继承人威廉·兰黛以1.55亿美元买下已故电台名嘴拉什·林博在棕榈滩的海滨庄园。这座约2.4万平方英尺宅邸配有凡尔赛风格沙龙和仿比尔特摩庄园（Biltmore Estate）的图书馆，四个月后成了废墟。
兰黛并非首次“拆房”。他此前已在棕榈滩推平两栋海滨住宅，其中一栋才建六年。2025年，清理出的地块以近2亿美元卖给一位与微软有关联的买家，未来可能拼成棕榈滩最贵私人庄园之一。
二、买邻居、拆旧房，拼出超级地块
类似操作也在邻近的马纳拉潘（Manalapan）上演。WeatherTech创始人大卫·麦克尼尔2025年花5550万美元买下1140号一栋未完工豪宅，此前一年花3850万买下隔壁1120号。两栋全拆后合并成3.5英亩一线海景地块，最终以1.05亿美元成交。
今年7月，他又花3600万美元买下紧邻自住别墅、建于2004年的约9000平方英尺住宅，同样推平，计划改建健身中心和绿地。他的逻辑是：翻新要花约1000万，不如推倒。
他还与甲骨文（Oracle）联合创始人拉里·埃里森联手，6月共斥资6700万美元买下两家之间的4英亩海滨地块。该地块原计划建造标价2.85亿、约5万平方英尺的超级豪宅。
三、从挂牌到环境，拆建潮正在改写规则
风潮正改变豪宅营销。棕榈滩已故开发商默里·古德曼夫妇的海滨庄园状况良好，占地约2英亩，有粉色建筑、网球场和250英尺直接海景，挂牌1.85亿美元，但当地经纪人普遍预计下任业主会拆除重建。
埃里森也将北棕榈滩（North Palm Beach）1990年代建、托斯卡纳风格七卧庄园以1.65亿美元重新挂牌，直接当作“再开发机会”营销。
这波拆建热已不限于佛罗里达州。休斯顿邦克山村（Bunker Hill Village）超15%房源描述含“重建”或“土地价值”；弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County）的皮米特山（Pimmit Hills）为6.67%。
环境代价同样受关注。WAP Sustainability专家指出，把1万平方英尺住宅换成3万平方英尺豪宅，碳足迹（carbon footprint）相当于约250个美国普通家庭一年用电量。
不过，有南佛罗里达承包商称，其经手拆除材料只有约25%进填埋场，家电橱柜捐赠，混凝土金属回收。
当一线海景土地稀缺到极致，房子本身价值可能“归零”。这轮“拆豪宅如拆积木”再次提醒市场：顶级地段值钱的从来不是房子，而是土地。
