温哥华市中心（Downtown Vancouver）的写字楼空置率在2026年第一季度小幅下降，本年度前三个月共吸纳约48,734平方英尺的办公空间。
根据商业地产公司 CBRE 发布的加拿大办公楼租赁报告显示，空置率降至12.3%，较上一季度的12.8%有所回落，而后者曾是疫情以来的最高水平。
CBRE加拿大研究部总经理 Marc Meehan 在声明中表示：“截至目前，办公市场的复苏主要集中在多伦多，但2026年第一季度显示，租户需求似乎正开始向其他城市扩散，并逐步延伸至非顶级写字楼之外的市场。”
整个大温哥华（Metro Vancouver）地区的整体空置率也环比下降至10.8%。其中降幅在郊区市场更为明显，降至9.1%，而市中心市场也同步改善。
与此同时，市场分化正在加剧：新建或高端写字楼与老旧办公楼之间的表现差距不断扩大。优质写字楼空置率下降至8.4%，而老旧写字楼则上升至18%。
为了吸引租户，业主普遍采取了多种优惠措施，包括降低租金、提供免租期以及更灵活的租约条款等。
这一趋势也与CBRE在今年2月发布的市场预测一致：由于新办公楼供应有限，同时租赁需求回升，温哥华写字楼空置率预计将在2026年逐步回落。该机构当时指出，全年租赁活动同比翻倍，显示潜在租户正在积极寻找更有利的租赁机会。
由于市中心供应持续紧张且需求上升，CBRE预计全年空置率将继续下降。
从全国来看，加拿大市中心写字楼空置率已达到18.2%，主要受到企业加强“返岗办公”（return-to-office）政策影响。多伦多依然领跑全国，2026年第一季度净吸纳量达到190万平方英尺，使其空置率下降至14.4%。
更多写字楼供应或将回归
尽管上一轮写字楼建设高峰已随着2023至2024年项目陆续完工而结束，包括 Bosa Waterfront Centre、The Stack 和 B6 office tower 等项目，但未来仍可能迎来新一轮开发。
今年初，Cadillac Fairview 再次推进 Waterfront Station 地块的办公楼方案，计划建设一栋22层建筑，其中20层为办公用途。这是疫情以来少数重新启动的大型办公楼项目之一。温哥华市政府预计将在2026年5月对该提案作出决定。
而在2020年疫情前，温哥华市中心写字楼空置率仅约为2%。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-office-vacancy-2026
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