随着全球动荡推高固定利率，有越来越多的借款人选择浮动利率按揭。有专家表示，消费者可以抢到低至3.35%的浮动利率——这是自2022年夏天以来最优惠的。
据《星报》报道，加拿大央行周三（28日）宣布，将其基准利率维持在2.25%不变，而经济学家预测，该利率在今年大部分时间可能将保持不变。
Royal LePage总裁索珀(Phil Soper）表示：“借贷利率已回归更为中性的水平，既不会刺激经济活动，也不会拖累经济。这标志着市场回归正常状态。利率仍可能根据经济走势小幅波动，但最有可能的情况是进入一段稳定期。”
他说，对于购房者以及即将续签按揭的人来说，“稳定性很重要”，因为这能为家庭提供更确定的融资方案。
虽然固定利率按揭仍占绝大多数，但随着加拿大央行利率维持不变，浮动利率按揭在消费者中正迅速成长。
固定利率按揭是与公债殖利率挂钩
浮动利率按揭是与加拿大央行的利率变动挂钩，这意味着浮动利率按揭会随着央行基准利率的上升或下降而同步变动。而大多数固定利率按揭则是与5年期公债殖利率挂钩。当债券殖利率上升时，固定利率按揭的利息也会随之上升。
LowestRates.ca房贷专家Leah Zlatkin表示，对于正在选择固定利率还是浮动利率的借款人来说，需要注意的是，过去几周5年期债券收益率出现较大波动。
“随着贷款机构根据市场波动调整定价，部分固定按揭利率已经上升。”
Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham指出，由于“地缘政治紧张局势升温和美国贸易政策反复无常，导致全球债券收益率居高不下”，固定按揭利率近期不太可能下降。
她补充道，加拿大目前最好的5年期固定按揭利率为3.84%，与浮动利率相差不大——如果消费者希望享有固定利率带来的安心感，那么选择固定利率而非浮动利率并不算是太大损失。
Graham表示，消费者可以获得低至3.35%的浮动利率——这是自2022年夏季以来最优惠的。
自2024年6月以来，央行已累计降息9次，将基准利率从5%降至2.25%。浮动利率按揭的占比亦随之越来越大。
据悉，2025年，固定利率按揭占88.6%，浮动利率按揭占11.4%，高于2024年的7%。
今年1月，浮动利率按揭占比已达26%，大大高于去年12月的19%。
Graham说：“我们见到需求出现相当强劲的增长。固定按揭利率依然占所有咨询量的70%以上，我认为这种情况不会有太大变化。但在这种利率环境下，浮动利率的需求通常都会上升。”
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