连续惨淡多年后，房市真的会再2026年迎来“末日时刻”吗？
过去一年，大温地区房地产市场经历了二十多年来最疲弱的销售表现。2021 年那个房价与成交量齐飞、堪称“疯狂列车”的年份，如今已成许多人怀念的旧时光。
疫情后的购房热潮曾一度把市场推向高点：
大温地区（包括菲沙河以北的都会温哥华及海天地区）一年成交量高达 4.4 万宗；
菲沙河谷（包括菲沙河以南、如素里的部分都会温哥华地区）也接近 2.8 万宗。
在当时，购房者在抢 offer、无条件出价中拼杀，只要能买到房，愿意支付溢价。支撑这一切的，是接近历史最低水平的按揭利率。
然而，2026 年正在逼近，一个更现实的压力正在浮现——大规模按揭续期。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，全国将有约 115 万笔房贷在 2026 年前后续期。
曾经大家拿到的低于 2% 的固定利率，如今到期时，续签已接近 4%。根据 ratehub.ca 的测算，这意味着很多家庭的月供可能会上涨约 26%。
虽然 2023–2024 年的通胀已明显降温，但对普通加拿大家庭来说，财务压力依然沉重。如果你的房贷每月突然多出 1,000 元，而在疲弱的市场中卖房又并不现实，那问题自然浮现：
这会不会是房地产泡沫终于破裂的时刻？
专家们的答案是：不太可能。
“大概每一年，都会有人出来预测：‘今年就是泡沫破裂的一年’，”大温地产经纪协会（GVR）首席经济学家、数据与分析副总裁 Andrew Lis 表示。
“但从基本面来看，这种判断并不成立。无论是长期关注市场的人，还是具备专业背景的观察者，普遍共识是：区域经济的基本面依然稳固。即便成交放缓、库存上升，整体房价也只下调了大约 5%。”
Lis 也强调，泡沫破裂并不是任何人真正希望看到的结果。
“如果有人期待房价下跌 50%，那也很可能意味着，当这种情况真的发生时，你已经失业，根本没有能力买房。”
那么，2026 年续按揭时，业主该注意什么？
建议只有一句话：提早规划，多方比较，考虑使用按揭经纪。
来自高贵林港（Port Coquitlam）的按揭经纪 Angela Calla 表示，目前很多客户正从 1.6% 或 1.9% 的利率，续约到 3.9% 至 4.24% 的区间，月供冲击非常明显。
她提醒，很多人只盯着“最低利率”，却忽略了更重要的因素。罚金、可转移性、提前还款限制、再融资的灵活性，往往比利率那零点几的差异更关键。
如果现金流吃紧，在再融资时把信用卡等高息债务整合进房贷或信用额度，也是一种常见做法。用 4% 的利率慢慢还债，总比 20% 的信用卡利息要现实得多。
延长摊还年期（amortization）也能缓解每月压力，但代价是整个贷款周期内支付更多利息。
加拿大央行已明确表示，在可预见的未来，将维持当前基准利率水平。目前该利率已比 2024 年高点低了 2.25 个百分点。
那卖房呢？2026 年适合卖吗？
对卖家来说，2025 年是相当艰难的一年。业内普遍认为，原因包括：
疫情后经济收缩、返岗政策导致通勤负担加重、外国买家禁令与税收、通胀的长期影响，以及与美国贸易摩擦带来的经济与心理压力。
Macdonald Realty 的管理经纪、菲沙河谷地产局主席 Tore Jacobsen 表示：“需求其实一直都在，问题在于，如何把买卖双方从观望状态中拉出来。”
他指出，很多卖家本身也是买家，但必须先卖才能买。
“现实是，很多人会算一笔账：我 2021 年用 X 的价格买入，现在 2024 或 2025 年只能卖 Y。这个账，很多人算不下去。”
数据也印证了这一点。
去年，温哥华挂牌量为 65,335 套，菲沙河谷为 37,963 套，双双高于 2021 年的高峰期。但成交量却大幅下降：
菲沙河谷仅成交 12,224 套，而 2021 年是 27,692 套；
温哥华为 23,800 套，对比 2021 年的 43,999 套。
要让买家大规模重返市场，依然不容易。
CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示：
“我对 2026 年的直觉是，大家依然会非常谨慎。当不确定性很高时，最常见的经济行为就是‘先什么都不做’，等局势更明朗。我认为，现在正是这种状态。”
那 2026 年，泡沫会不会真的破？
历史给出的答案依然是否定的。
2009 年，美国次贷危机曾让加拿大、尤其是温哥华市场降温，但一年内便迅速反弹；
2012 年，因按揭政策收紧和经济不确定性，温哥华成交量下滑 24%，但第二年再次走强。
“我不认为现在是泡沫。”Jacobsen 说：“过去五六十年的房地产历史已经证明，市场一定有起伏，但长期趋势始终是向上的。”
Lis 也指出，成交并没有消失，而是发生在“价格预期对齐”的地方。
“真正卖得动的，是那些有动机、定价符合当前市场环境的卖家。挂在市场上卖不掉的，往往是还在用过去几年价格锚定的房子。”
Lis 预计，2026 年下半年市场有望回暖，春季将成为关键观察点。他预测温哥华全年成交量约为 2.7 万宗。
他也指出，BC 省经济目前受美国关税影响相对有限。
Jacobsen 则表示，这只是又一次周期性放缓，而不是终点。
“这是世界上最宜居的地方之一。BC 省几乎是人间天堂。我不认为泡沫会破。只要是这里，就一定会有需求。”
值得一提的是，联邦外国买家禁令将在 2027 年到期。尽管 BC 省仍保留 20% 的外国买家税，但今年 FIFA 世界杯将让全球目光再次聚焦温哥华。
“我非常相信，世界杯会像世博会、冬奥会一样，再次让世界意识到这里的价值。”Jacobsen 说。
“也许我们住在这里久了，已经习以为常，但像温哥华这样环山靠海的地方，真的不多。”
内容来源：https://vancouversun.com/news/mortgage-renewal-2026-canada-what-to-know
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