与新冠疫情相关的动荡与不确定已成为历史，如今，卑诗省和阿尔伯塔省的度假地产市场正迎来一个久违的“稳定期”。推动这一变化的核心动力，并非海外资金，而是来自本国的投资需求。
《Western Investor》在解读皇家地产（Royal LePage）最新报告时，采访了两省三个关键度假地产市场的多位地产经纪，包括基洛纳／大白滑雪场（Kelowna / Big White）、惠斯勒（Whistler）以及坎莫尔（Canmore）。报告指出，越来越多加拿大人选择把资金投入到北纬49度线以北的度假型物业。
这份报告于2025年11月20日发布，汇集了来自全国18个热门滑雪度假区专家的市场数据与观点，并给出了全国及区域层面的前景预测。
数据显示，47%的度假地产专家表示，来自加拿大本地买家的咨询明显增加。
皇家地产总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“利率小幅回落，再加上日益浓厚的‘买加拿大（Buy Canadian）’心态，重新点燃了人们对滑雪度假木屋和山地度假物业的兴趣。尽管经济不确定性仍在困扰许多城市市场，但寻求冬季度假体验的买家依然选择继续出手，这再次证明了加拿大度假型地产市场的韧性和长期吸引力。”
在基洛纳工作的苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）销售高级副总裁琼·沃尔夫（Joan Wolf）表示，目前大白滑雪场的房源，主要买家来自卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省，同时，来自美国华盛顿州、德州和佛罗里达州的投资者近期也出现了明显回升。
“那些原本习惯去亚利桑那、佛罗里达或夏威夷度假的人，现在开始选择在加拿大境内度假，甚至直接在这里买房，”沃尔夫说。“无论是从安省，还是从卑诗省、阿尔伯塔省搬来的人，都是在用支票说话。”
她表示，今年自己手上的在售房源数量大致维持在90至100套之间，与2023年以来的水平基本一致。其中，公寓仍然是成交的绝对主力。
大白滑雪场不受外国买家禁令影响，加上从洛杉矶、多伦多和蒙特利尔直飞基洛纳的航班众多，都是该区域的重要优势。
“我们卖出的房产中，大约90%都是明确为滑雪而买的，”沃尔夫说。“大白拥有加拿大第二大的缆车系统，几乎不用排队，你穿着雪靴从温暖的室内走出来，两分钟内就能上雪道。”
与此同时，在惠斯勒，加拿大人“把钱留在国内”的趋势同样明显。Re/Max Sea to Sky Real Estate 的首席执行官斯蒂芬妮·霍斯泰特（Stefanie Hostetter）指出，2025年1月至10月期间，惠斯勒约90%的买家都是加拿大人，其中82%来自惠斯勒本地或大温地区。
美国买家的比例也在缓慢回升，从2021年创下的2.4%六年低点，回升至2025年的8.3%。
在其他指标上，惠斯勒与大白滑雪场也颇为相似：同样不受外国买家禁令影响，过去两年房价和库存水平整体保持稳定。
“过去这两年，惠斯勒的房地产市场基本就是稳步前行，”霍斯泰特说。
不过，与卑诗省这两个度假区不同，阿尔伯塔省的坎莫尔（Canmore）并不豁免外国买家禁令。
坎莫尔地产集团（Canmore Real Estate Group）创始人兼合伙人德文·斯蒂芬斯（Devin Stephens）形容，2025年是一个表现非常强劲的年份，位置优越、具备稳定租金回报能力的房产始终供不应求。
“允许短租的物业仍然是最受追捧、也最具争议的板块。管理到位、地段一流的房源，年租金收入经常能冲到五位数后段，甚至六位数初段，”斯蒂芬斯说。
他补充道，需求几乎清一色来自加拿大本地买家，背后是一种非常明确的“把钱留在加拿大”的心态，而这更多源于生活方式的选择。
“他们想要的是一套真正喜欢、位于落基山脉、还能在合理程度上‘自我供养’的房子，而不是用来短期炒卖的投机品，”他说。“正是‘大山生活方式’、成熟的旅游接待基础设施，以及高端短租所带来的可观收入潜力，这三者的结合，让坎莫尔成为全国讨论度最高的短期投资市场之一。”
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/recreational-property-markets-stabilize-as-domestic-purchasers-return-11682750
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