如果你是正在考虑“上车”的首购族——或许这个秋天的大温（Metro Vancouver）正是等待已久的机会。
在过去几年里，房价高企、利率飙升，让许多年轻人望“房”兴叹。但如今，风向似乎正在悄悄转变：利率下调、房价回落、开发商打折、政府再送税务减免政策……种种迹象都在暗示，属于首购族的“窗口期”正在“短期开放中”。
作为首次购房者的大温居民尤莉娅·赫列布尼科娃（Yulia Khlebnikova）从今年夏天开始为自己的寻找买房目标，她发现大温地区的房地产市场“相当平静”，“没有太大动静”。
“竞争买家不多，整个过程挺轻松的。我们可以慢慢挑，慢慢看，经纪人也都很放松。”她说。
刚来加拿大时，她一直租房住，但后来算了一笔账，发现房贷和租金差不多，于是决定开始找房。她并不急着出手，最后在一个建成约10年的楼盘里买下了一套两居室，还从卖家那里谈下了一点折扣。
“我不太相信未来买房的情况会好太多，”她说，“因为买房最好的时机永远是现在，其次是昨天。”
对于那些错过前几年大牛市的大温首购族来说，现在是不是入市的好时机？这并不仅仅是一部分人的“主观感受”。一些专家认为，从利率、房价、供应量到税务政策，现在可能正是“天时地利人和”的阶段。
加拿大央行上月将基准利率降至2.5%，仅为疫情后收紧周期高峰期（5%）的一半，按揭利率也随之下降。
与此同时，二手房价格也在下滑。根据大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）的数据，2025年8月，大温地区公寓的基准价为73.44万加元，较去年同期的76.82万加元下降了4.4%。
而开发商手中尚未售出的库存房，可能还会因需求疲弱而打折出售。再加上开发商的额外优惠、联邦层面的商品及服务税（GST）减免，以及省级的物业转让税豁免政策，对于首次购房者来说，无疑是“顺风而行”。
“现在确实是个非常不错的时机。”Dexter Realty地产顾问曼拉吉·多桑吉（Manraj Dosanjh）表示。
他举例说，位于兰里（Langley）的 Zenterra Developments 公司旗下“The Commons”项目，两年前预售时的价格，如今一至两居单位最多便宜了10万加元。
“以前市场正常时，一居单位能卖到52万至52.5万加元，现在则是中段40多万就能入手。”他说。
他提到另一开发项目的情况也类似——目前的售价比当年预售买家支付的价格便宜了约8万加元。
多桑吉解释，开发商如今面临财务压力，必须尽快清空库存。因为在新完工单位售出前，他们仍需承担物业管理费、地税以及库存贷款利息。最终他们会算账，决定降价出售。
不过，他也指出，这对某些开发商来说是个敏感话题，因为同栋楼里，早期购房者可能花了更高的价格。
Zenterra公司总裁里克·乔哈尔（Rick Johal）表示，“The Commons”项目早在两年多前就完成了80%以上的预售，其中一栋楼已交付入住，另一栋也即将完工。
“目前剩下的单位都是开发商自持库存，我们已经根据当下市场情况做出合理定价，为买家提供极具吸引力的机会。”他说。
选择前所未有之多
Rennie & Associates Realty首席经济学家兼情报副总裁瑞安·柏林（Ryan Berlin）指出，如今首购族在大温市场上有着前所未有的选择空间。
他表示，目前全区共有约2.5万套转售房源，其中1万套是公寓。同时还有约1.6万套预售房源，其中2,500套已完工并可立即入住，而其中只有约500至600套在MLS挂牌，其余则为非公开销售。
“我们可能已经接近库存高峰，甚至可能已经到顶了。”柏林说。
他回顾道，房价在2022年中期见顶，当时利率快速上升，房贷成本也随之飙升。如今三年过去，房价回调、利率下行，意味着购房负担明显减轻。
不过，他提醒，这个窗口期可能不会太久。利率或许还能再降，但未来仍取决于整体经济与就业市场走向。如果未来新项目减少，完工库存被消化，供应不足可能会再次出现。
“我从来不建议尝试‘抄底’市场。关键是你能否找到符合需求的房子、能否负担得起。现在，几乎每位买家都有不少这样的机会。”他说。
Royal LePage West旗下Dinani Group的阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）也表示，利率和房价同时下跌的情况“可能十年才出现一两次”。
“在这个充满不确定性的市场中，唯一的好消息是价格终于开始回落。现在的确是买方市场，尤其是公寓市场，这正是大多数首购族的首选。”他说。
他指出，从高峰到低谷，公寓市场的整体价格跌幅接近17%。
此外，联邦总理马克·卡尼（Mark Carney）今年3月宣布的首购族GST减免政策，加上卑诗省现有的物业转让税豁免措施，让购房者能在100万加元的交易中节省近7万加元——相当于房价的7%，再叠加开发商优惠，优惠力度相当可观。
至于市场是否已触底，迪纳尼认为：“我们现在基本是在底部徘徊，或许还有一点下行空间，但市场的主要调整已经过去。”
内容来源：https://www.biv.com/news/real-estate/why-some-experts-say-stars-are-aligning-for-first-time-buyers-in-bc-11337132?_cldee=Ytu2DD6vvI79bei5L8TgJj_QzhtRqg5iea-xOxdSwJyS6DIjTcnBDOYV4Zw-m7Eu&recipientid=contact-cf2cbf50ef48ee11843300155d17a306-06ae36d02906422787dc7e3743239953&esid=c01a339d-fba8-f011-bbd3-7ced8d658a2d
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