加拿大租金在今年9月较去年创纪录的高点下跌3.2%，平均要价降至2123加元，标志着连续第12个月出现同比下降。而在这之前，全国租金平均要价在2021年8月至2024年9月实现连续38个月上涨，以及新冠疫情期间（2020年5月至2021年7月）连续15个月的下降。
最新的租金下滑与创纪录的公寓竣工数量、非永久居民人口下降，以及就业市场疲软同时出现。
与两年前相比，租金下跌了1.2%，为自2022年1月以来首次出现的两年期下降。尽管过去两年租金较高峰有所回调，但月度趋势显示市场趋于稳定，三个月移动平均值在9月保持平稳。
全国概况
二级市场单位继续引领租金下滑
过去一年中，各类房型租金均出现下降——专为出租而建的公寓（purpose-built rentals）平均租金下降2.1%，至2093加元；公寓单位（condos）下降3.0%，至2226加元；独立屋及联排屋（houses/townhouses）下降5.5%，至2178加元。
过去两年，租金下降主要集中在二级租赁市场，包括公寓单位下降4.7%，独立屋及联排屋下降8.3%。
与去年相比，各类房型租金均下跌，其中一居室租金降幅最大，同比下降4.1%，平均为1836加元。两居室下降2.6%，平均为2220加元；单间（studio）下降2.4%，平均为1616加元；三居室降幅最小，为1.3%，平均租金2561加元。
三居室公寓租金仍在上涨
三居室公寓的租金在9月仍维持年增长趋势：专为出租而建的三居室公寓上涨0.9%，平均2755加元；公寓单位三居室上涨2.4%，平均2923加元。过去一年中，跌幅最大的为单间公寓（studio condos），下降8.7%，平均租金1708加元。
省份概况
总体而言，加拿大专为出租与公寓单位的平均租金在9月同比下降2.3%，至2109加元。分地区来看，BC省（British Columbia）和阿尔伯塔省的跌幅最大，均下降5.5%，平均租金分别为2430加元和1734加元。安大略省（Ontario）下降2.7%，至2316加元；新斯科舍省（Nova Scotia）下降2.2%，至2293加元；魁北克省（Quebec）下降0.5%，至1957加元；萨斯喀彻温省（Saskatchewan）下降0.3%，至1374加元。与此同时，曼尼托巴省（Manitoba）的租金仍保持上涨，同比增加2.6%，至1680加元。
两年期的租金下降主要集中在BC省（-8.5%）、安大略省（-6.8%）以及魁北克省（-0.7%）。与三年前相比，BC省（+1.4%）与安大略省（+2.3%）的涨幅有限，而草原省份——曼尼托巴省（+27.1%）、萨斯喀彻温省（+26.5%）与阿尔伯塔省（+20.5%）的三年期涨幅最快。
城市概况
全国六大城市租金全面下滑
加拿大六大主要城市在9月的公寓租金均出现同比下降，其中温哥华（Vancouver）降幅最大，为-8.2%，平均2776加元；其次是卡尔加里（Calgary），下降7.4%，平均1897加元。
多伦多（Toronto）公寓租金下降2.9%，平均2592加元，是过去16个月以来最小的降幅。埃德蒙顿（Edmonton）租金下降2.3%，平均1573加元，为疫情以来最大降幅。渥太华（Ottawa）下降1.3%，平均2190加元；蒙特利尔（Montreal）下降0.5%，平均1981加元。
过去两年中，温哥华公寓平均租金下降16.9%，多伦多下降10.7%，卡尔加里下降9.3%。与三年前相比，温哥华和多伦多的租金仍分别下降10.5%与8.6%。截至9月，温哥华租金已降至41个月低点。
过去三年涨幅最高的三座城市分别为埃德蒙顿（+18.3%）、渥太华（+9.1%）及蒙特利尔（+7.6%）。
三居室租金在蒙特利尔与埃德蒙顿上涨
三居室公寓租金在蒙特利尔上涨3.2%，平均2810加元；埃德蒙顿上涨4.9%，平均2035加元。卡尔加里跌幅最大，下降10.5%，平均2406加元。温哥华一居室租金下降8.1%，平均2515加元；多伦多两居室下降7.4%，平均2946加元。
大温地区（Metro Vancouver）仍为全国最昂贵地区
在六大城市之外，全国租金最贵的五个城市中，有四个位于大温地区：北温哥华（North Vancouver，2985加元）、列治文（Richmond，2809加元）、本拿比（Burnaby，2611加元）和高贵林（Coquitlam，2559加元）。BC省之外，安大略省的奥克维尔（Oakville，2701加元）排名第三，魁北克省的西山（Westmount，2548加元）排名第六。整体来看，全国25个最贵城市中，有14个位于安大略省，其中9个属于大多伦多地区（Greater Toronto Area）。
在六大城市之外，十大最便宜城市中有七个位于阿尔伯塔省，依次为劳埃德明斯特（Lloydminster，1235加元）、梅迪辛哈特（Medicine Hat，1314加元）与麦克默里堡（Fort McMurray，1349加元）。阿尔伯塔省之外，最实惠的城市包括里贾纳（Regina，1402加元）、萨斯卡通（Saskatoon，1437加元）、魁北克市（Quebec City，1628加元）、萨尼亚（Sarnia，1679加元）及温尼伯（Winnipeg，1691加元）。
金斯顿（Kingston）领跑全国租金涨幅
连续第二个月，金斯顿的公寓租金涨幅全国最快，同比上涨19.9%。其次为Vaudreuil-Dorion与圣阿尔伯特（St. Albert），均上涨8.5%；阿伯茨福德（Abbotsford）上涨7.0%，温莎（Windsor）上涨5.5%，是仅有的涨幅超过5%的城市。
9月，全国有四座城市的公寓租金同比下跌超过10%，其中三座位于BC省，分别是高贵林（-15.0%）、素里（Surrey，-11.7%）与新威斯敏斯特（New Westminster，-10.1%）。安大略省的东约克（East York）下降13.0%，领跌全省。
温哥华合租租金暴跌15%
截至9月，BC省、阿尔伯塔省、安大略省与魁北克省的合租房（shared accommodation）平均租金为943加元，同比下降6.6%，几乎回到两年前的水平。
四个省份的合租租金均出现同比下滑，其中BC省降幅最大，为7.4%，平均1120加元；阿尔伯塔省下降7.1%，平均841加元；安大略省下降6.9%，平均1026加元；魁北克省表现相对稳定，仅下降3.7%，平均870加元。
按城市划分，温哥华合租租金同比大跌14.7%，平均1268加元；卡尔加里下降8.4%，平均850加元；蒙特利尔下降3.2%，平均901加元。多伦多合租租金与去年持平，平均1233加元；埃德蒙顿微升0.5%，平均794加元；渥太华上涨16.2%，平均1108加元。
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