就在昨天，BC省政府宣布，将明年允许的最高租金涨幅限制在2.3%。
省政府会在每年8月下旬公布下一年度的租金涨幅上限，以便房东在必须提前3个月通知租客的规定下，仍有足够时间发出涨租通知。以2026年为例，任何涨租都不能在2026年1月1日之前生效。但是作为房东的你，可不是随随便便就能加2.3%，还要走一系列的流程。本文将手把手教你搞定加租通知，并且避开容易出错的事项。
BC省涨房租流程
登陆RTB官网获取表格RTB-7：
https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf
书面通知中必须包含：精确的涨租金额，以及涨租生效的日期；并最少提前整三个月书面通知租客，但这不等同于提前90天通知即可。
举个例子：如果租客在1月的任何一天接到通知，即使是1月1日，在加租前都必须留出三个整月的时间，所以应从5月1日开始加租。业主必须使用上述表格进行书面通知，且必须将通知书送达租客手中。
如果业主已邮寄方式发通知，则在寄出信件后第5天视为已送达。
例如，业主在1月31日当天或之前亲自向租客送达加租通知，则该通知将于5月1日开始生效；如在1月26日当天或之前，以挂号信的方式邮寄加租通知书，也是从5月1日开始涨租金。
因此，如果作为房东，你希望你的涨租在2026年1月1日即生效，那么应该确保9月30日之前，涨租通知已送达至租客。
业主每年只可对现有租客加租一次。业主与租客签订现有租金后12个月，或距上一次对该租客合法加租后12个月，业主才有权再次加租。即使该住宅转让给新的业主，该规定依然生效。
对于年度租金上涨，房东只能采用当年的涨幅，即使前一年没有申请过涨租，或前一年只涨了一部分允许的额度，都不能累计往年额度。
例如，去年的租金上涨限额是2%。房东当时只涨了1%，没有用满2%。今年房东想在允许的涨幅之外，再把去年的剩余1%加上。
这是不允许的，因为这会超过本年度的法定涨幅上限。
作为租客，如果收到了涨租通知，但我交不起怎么办？
在温哥华这样的城市，房租原本就不低，涨价无疑雪上加霜。
但现实是——只要房东的涨幅符合规定，租客就必须从涨价生效当天起全额支付。
如果真的交不起，可以寻求法律咨询或拨打信息热线。但如果连续不交房租超过10天，房东有权发出搬迁通知，要求你限期搬离。
如果你怀疑房东涨租不合法，可以向Residential Tenancy Branch提出争议解决申请。
但要注意：只有涨幅不符合法律规定时，你才有权力提出异议，否则就得照付。
不过，今年在整体租金下跌的情况下，房东们还敢涨租吗？
有经验的租赁管理经纪表示，如果租约是在租金高峰期签下的，如今不少租客会主动提出要求降租，否则就会考虑搬走。
但对于那些早年签订的租约而言，目前的租金往往依然低于市场水平，这类情况下，房东仍可以放心地提出涨租。
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