哈佛西湖学校Harvard-Westlake School是一所洛杉矶地区的顶级私立高中，Niche 公布的 2019 年加州私立高中排行榜名列第1位，全美私立高中排行榜名列第8位。
学校虽然以“哈佛”命名，但与哈佛大学并无关联，是由1900年创办的哈佛男子学校和1904建立的西湖女子学校合并而成。
学校学生总计为1598名，分布在7-12年级，其中少数族裔学生约占40%，亚裔学生约为20%，师生比为1:8，每年学费大约在35,900美元。
哈佛西湖学校近年的藤校录取率高达 30%，亚裔比例适中，因此成为很多中国家庭向往的美高之一。
下面我们来看看在哈佛西湖学校附近的房产市场。
哈佛西湖中学周边城市房价
哈佛西湖学校位于洛杉矶市区西北部，接近城市边界，与加州大学洛杉矶分校UCLA毗邻，距离市中心和南加大30 分钟车程以内。
从地图上可以看到，在学校的周边可以看到洛杉矶几个著名的富人区，如比弗利山Beverly Hills、圣莫尼卡Santa Monica、布伦特伍德社区Brentwood，这些地方都在距离学校20分钟车程之内。另外还有一些相对来说价格相对低一些的城市，如西好莱坞社区West Hollywood、卡尔弗城Culver City、西洛杉矶社区West Los Angeles、西木社区Westwood等。
下面是各城市/社区具体的房价。
整个洛杉矶市区的房屋中位价在$72.5万，但我们可以看到哈佛西湖中学周边的城市和社区房价，都远远超过了这个数据，几乎都在$100万以上。因此说它位于一个高房价的区域。
事实上，以上这些城市和社区都位于哈佛西湖中学的东部和南部，学校的北部有几个公园连接形成的大片山景，一直绵延到东部的格里菲斯天文台。
穿过山的北部还有几个居民集中的社区:西诺社区Encino、舍曼奥克斯社区Sherman Oaks、北好莱坞社区North Hollywood、范奈斯社区Van Nuys等，这里的房价如何呢？
从上面表格可以看出，相比南部社区房价，北部社区房价偏低，但依然有两个社区的房价高于洛杉矶房价中值。
$100万能在学校附近买到什么样的房子
既然房价很难低于$100万，我们就暂以$100万为预算，以”不超过预算、车程 20 分钟内、独栋优先“为原则，看看在这些城市可以买到什么样的房子？
比弗利山Beverly Hills目前没有低于$100 万的房源。以上这套房子位于学校西南部富人区布伦特伍德社区Brentwood，公寓，建于 2002 年，$99万，2B2B，约 147平。
位于学校西南方向海滩城市圣莫尼卡Santa Monica，公寓，建于1973 年，$99万，2B3B，约 120平。
位于学校南部卡尔弗城Culver City，独栋，建于 1951 年，$93万，3B1B，约 99平。
位于学校西南方向西木社区Westwood，公寓，建于 1974年，$95万，2B3B，约 150平。
位于学校西东部西洛杉矶社区West Los Angeles，独栋，建于 1945 年，$99万，3B2B，约 99平。
位于学校东北方向西好莱坞社区West Hollywood，公寓，建于 2007 年，$99万，2B3B，约 148平。
位于学校北部西诺社区Encino，独栋，建于 2018年，$99万，4B3B，约198平。
位于学校北部曼奥克斯社区Sherman Oaks，独栋，建于1950 年，$98万，3B2B，约 186平。
位于学校北部北好莱坞社区North Hollywood，独栋，建于 2018年，$82万，3B4B，约175平。
位于学校北部范奈斯社区Van Nuys，独栋，建于1953年，$94万，3B3B，约192平。
总结一下，若以$100 万为预算在哈佛西湖中学周边购房，在学校南部城市/社区，找到满意独栋的几率极小，以150 平米以下、 2B2B的公寓为主。
在学校北部社区，房价偏低，$100万可以买到150 平米以上、3B3B的独栋。
另外要说明的是：以上这些房源标注都是listing price，并不是最终的成交价。从卖家报价到最终成交，中间可能带来变动的因素有很多，如竞争对手的数量、房屋检查的结果、房产经纪人的专业程度、卖家是否希望快速成交或cash offer等都会影响最终的成交。
综上，若有意在哈佛西湖学校周边购房，$100万有机会买到独栋的房子，甚至有机会买到近些年的新房，只是距离洛杉矶市区较远。通常它们所在的社区亚裔居民较少，生活配套虽然完整，但公立学区的质量一般，距离大公司较远，租房市场不够活跃。
