在租赁市场持续低迷的大环境下，加拿大越来越多房东开始主动出击，推出各类促销优惠吸引租客——免一个月甚至两个月房租、赠送订阅服务、免费停车位、现金返还等手段层出不穷。
这些现象的背后，是经济承压与新房供应激增的双重挑战。房东们不得不做出让利，以应对租赁市场日益激烈的竞争。
据《环球邮报》报道，这类优惠活动主要集中在温哥华、多伦多等大城市，但安省伦敦等中小城市也开始出现类似趋势。租房平台的发言人Giacomo Ladas指出，力度最大的一些优惠包括免租两个月、提供高达1000加元的现金返还、免费停车位，以及包网络和有线电视等服务。
“当经济低迷、消费者支出趋紧时，房东必须想办法提高物业的吸引力。”Ladas表示。
市场数据也印证了这种压力。Urbanation在4月发布的研究显示，大多伦多及汉密尔顿地区，自2000年以来建成的专用租赁公寓在2025年第一季度的空置率达到3.7%，相比2024年同期的2.6%显著上升。
与此同时，市场上可供出租的共管公寓数量同比增加29%，相比两年前激增160%。供需关系的变化，令房东的议价空间持续收缩。
目前，促销活动主要集中在新建的共管公寓和联排别墅上，这类投资物业的租金回报压力最大。但地产经纪指出，各类房源中都可见不同形式的优惠。
“一切都很不确定，加上地缘政治持续动荡，房东的压力也在不断累积。”专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain表示，“我们确实看到，现在租客的要求比以前更高。”
租客“挑剔”的背后，是高企的租金压力。虽然部分城市租金已有所回落，但对许多人来说，负担依旧沉重。
Jain透露，她的客户现在通常会看10到12套房源才做决定，而过去可能看3到4套就会下单。其中一位客户已经看房数月，每次临近签约又临时反悔，总觉得会有更划算的选择。
“而他确实猜对了，因为市面上不断出现更优惠的单位。”她说，“对租客来说，现在是好时机；但对房东而言，则是充满挑战的时期。”
这种市场氛围也改变了房东的态度。从前，房东会细致挑选租客，甚至期待竞价；而如今，许多房东倾向于尽快接受第一个申请者。
尽管多伦多和温哥华的租金水平已经连续两年下降，但Ladas指出，加拿大多数省份的租金仍比疫情期间的低点高出30%至50%。温哥华目前的平均租金虽低于近两年高点，但依旧远高于2021年之前的水平。
Ladas预计，这种促销趋势将在今夏持续，甚至可能延续一年到两年。
不过，也有不同声音。Royal LePage Signature Realty的地产经纪Amrit Walia认为，尽管当前租赁市场竞争激烈，但由于美加贸易战导致大量住宅开发项目搁置，几年后市场可能面临新一轮供应短缺，届时租赁市场或将再次回暖。
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