卑诗省住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）近日宣布，自去年5月对短期租赁实施新规以来，全省已有超过1500个房源因涉嫌非法短租被调查。这一行动旨在增加长期租赁房源供应，并遏制短期租赁市场的不规范行为。
卡隆表示，这些违规房源的业主在接到由省级执法队发出的通知后，大部分已迅速采取措施以达到合规要求。然而，目前仍有75起案件在调查中。若确认违规，业主可能面临每天最高5000加元的罚款。
根据新规，业主只能出租其主要住宅或附属单元（如后巷屋或次要套房），并且必须在当地政府登记并持有有效营业执照。此外，卑诗省计划建立一个全省统一的短期租赁登记系统，要求包括Airbnb在内的平台下架未注册房源。
新规成效显现
卡隆透露，自新规实施以来，全省短期租赁市场已发生显著变化。一些违规房源被清理后重新回归长期租赁市场，或直接挂牌出售。
“好消息是，我们看到全省的租金水平有所下降，同时整栋房屋作为短期租赁的比例减少了10%。”卡隆说。
他还表示，下一阶段的执法工作将在未来几个月内展开，以进一步加强对短期租赁市场的监管。
批评与争议
尽管政府认为新规有助于缓解住房危机，但也引发了不少争议。BC省保守党议员加文·杜（Gavin Dew）批评新规给房东和旅游业带来了不利影响。
杜指出，许多房东购买房产时的初衷是用于短期租赁，但新规迫使他们亏本出售。他还提到，像基洛纳这样的热门旅游地，本已面临酒店房源不足的问题，短期租赁的限制进一步加剧了游客的住宿压力。
“在基洛纳，我与当地居民交谈时，他们普遍认为短期租赁禁令对旅游业的打击非常严重。”杜说道。
他还补充道，这些限制对当地企业也产生了连锁反应。一些餐馆和酿酒厂因游客减少而收入下降，甚至面临倒闭风险。
地区法规的复杂性
除省级新规外，不同地区的市政条例也给短期租赁业主带来了挑战。例如，纳奈莫地区的居民杰伊·伯特（Jay Bert）因不知当地法规禁止短期租赁，收到平台通知后不得不停止经营。
伯特的短期租赁业务原本符合省级规定，但违反了当地的区域限制。他表示，这一政策让像他这样的家庭陷入困境，因为他们为短租业务投入了大量时间和资金。
“我们才经营了两年，生意发展得非常好。我们接待了来自世界各地的客人，这对我们和游客来说都是一种美好的体验，”伯特说。
但现在，他不得不考虑将该房源转为长期租赁，而听到许多房东遭遇问题租户的案例后，他对此心存顾虑。
政府的回应
面对这些批评，卡隆强调，短期租赁的合法运营仍然受到支持。他指出，全省仍有数千个合法的Airbnb房源，新规的核心目标是增加住房供应，而不是完全剥夺短租业主的机会。
“我们希望确保每个人都有房可住。对于那些选择退出短租市场的人，他们的房产可能成为首次购房者的机会。”卡隆表示。
随着全省短期租赁登记系统的启动，卑诗省政府将继续加强监管，以实现平衡短期租赁与住房供应的目标。这一举措无疑将对省内住房市场和旅游业产生深远影响，但如何在规范市场与支持经济发展之间找到最佳平衡，仍需进一步探索。
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