近日，位于素里市中心的一个重要开发项目难以为继，其土地进入市场出售。该土地占地四英亩，原规划为“104 Plaza”高密度住宅项目，尚未开始建筑阶段，现由NAI Commercial正式挂牌出售。这片土地不仅地处交通便利的枢纽位置，紧邻多个大型开发项目，也曾被视为BC省“可负担住房试点的典范”之一，如今却面临转手命运。
物业土地位于13748-13777 104 Avenue，正处于Whalley Boulevard与104 Avenue交汇的东南角，距离天车素里中央车站步行约10分钟，紧邻Anthem Properties正在建设的Georgetown项目。
该开发用地目前处于闲置状态，之前的所有使用，包括一个购物中心，已被拆除。
本地开发商Echo Properties曾获得素里市议会对重建项目申请的第三次阅读批准。该项目包括建设一座33层的北塔，首阶段将设有住宅及部分底层零售/餐饮设施，第二阶段为一座36层的住宅塔，第三阶段则为一座31层的南塔，均为居民用途。
该项目已获批准建设1,141套产权市场公寓，并包含超过14,000平方英尺的零售/餐饮设施。
批准的建筑总楼面面积约为910,000平方英尺，楼面面积比为约为土地面积的5.8倍。
该项目由Andrew Cheung Architects设计。
这个项目最初规划为BC省住房局全省范围内的“可负担住房拥有计划”（Affordable Home Ownership Program，AHOP）的示范项目。
在2023年，该项目曾出现财务困难的迹象，Echo Properties向素里市提交了修订申请，取消了原计划中的401套可负担住房单位，改为增加更多的产权市场公寓。
开发商在做出削减AHOP单位的决定时，提到了市场大环境的挑战。根据英文媒体Storeys当时报道，由于宏观经济形势发生重大变化，导致利率、建筑成本和融资成本上升，最终AHOP单位被取消，且这一决定是由开发商和 BC Housing 共同作出的。
“由于宏观经济变化已严重影响 BC Housing 为该计划提供融资的能力，这些单位将不再以可负担市场价格出售，”素里市政府工作人员在本周的一份报告中表示。
NAI Commercial表示，该物业的开发计划展现出“充满活力的社区和可观的投资机会”。买家若想收购该物业，将可获得50%的卖方回贷（Vendor take-back，VTB），利率低至5%。
在这种非常规的VTB抵押贷款中，物业的卖方也成为交易的贷款方。交易完成后，买家会向卖方支付抵押贷款，直到贷款期结束、买家出售该物业，或抵押贷款全部偿还。
根据BC省评估局的信息，截至2025年7月，该物业总值为7660万元，其中5300元来自于剩余老建筑的价值，其余大部分则来自土地的价值。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/104-plaza-13748-13777-104-avenue-surrey-property-sale
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