很多华人家庭为了帮孩子上车，或因为父母贷款条件不符合，会把买房的名字登记在孩子名下。表面上看，这是“家庭内部的信任安排”，但一不小心，可能会演变成一场法律和税务的灾难！
最近，加拿大税务法院就审理了一宗这样的案件，主角是一位早年“帮父母买房”的儿子，结果在父母去世后，陷入了与兄弟姐妹的争产纠纷，还被税局拒绝了一大笔减税申请。
这件事到底发生了什么？我们来还原一下：
房子在儿子名下，父母实为使用人
1996年，一对夫妻打算买房，但因为贷款条件不符，于是将房产登记在自己儿子的名下，也就是本案的纳税人。虽然房子写的是儿子的名字，但实际一直是父母住在里面。
到了2020年，父母相继去世。儿子声称：这房子是我的，父母是“租客”，过去都是我在出租给他们！但兄弟姐妹认为，该房产是他们的父母于1996年购买，纳税人只是挂个名字，房子属于他们父母遗产的一部分。
于是纳税人一边与兄弟姐妹打官司，一边尝试在报税时申请两项减税：
租金损失抵税：因为“房子出租亏本”；
法律费用抵税：因与兄弟姐妹争产打官司产生了高达12万的费用。
但事情没有这么简单。
法院认定：你根本不是在搞出租生意！
纳税人自己辩称：我1996年起就按市场价向父母收租，租金刚好够还贷款和地税，我是“真正出租”。
但法官不认账，理由很简单：
租金20多年没涨，怎么看都不像是市场操作；
父亲去世后，对母亲完全免租，完全出于亲情；
根本没赚钱，而且一直在亏，毫无商业利润动机。
法院最终认定：你这根本不是正常意义上的出租行为，而是家庭内部的财务安排，说白了就是“挂名供父母住”。既然没有实际收入来源，那所谓“租金亏损”也就不成立，自然不能用来抵税。
第二个问题：法律费用也不能抵扣
这位纳税人为了争产，在房产上登记了“等候诉讼证书”（CPL），并因此花了近12万的律师费。他试图把这笔钱也报进年度税表中，说是“为了赚取租金”。
法院再次否定：你争的是遗产，不是赚钱！法律费用是你为争家庭财产而花的钱，属于私人支出，不是商业行为。
根据加拿大税法，只有在“明确与收入有关”的法律支出，才可以抵税，比如为了收回欠租、维权等情况。而你这场官司，本质上是家人之间的遗产之争，税务上一分钱都不能抵扣。
最终结论：全被驳回，不准减税
法院最后裁定：
纳税人从这套房产并没有产生任何商业性收入；
所谓的“出租”行为，缺乏真实商业意图；
因此，不允许抵扣租金损失，也不允许抵扣法律费用。
这件事提醒我们什么？
这个案例暴露出一个很多家庭可能会忽略的问题：
产权挂名=房屋真正归属
在税务和法律层面上，登记在谁名下，就是谁的资产。一旦涉及出租、遗产、报税或离婚等问题，这个名义就会产生真实效力。如果你：
为了贷款方便，把房子登记在子女名下；
或者想帮父母买房，结果写了自己的名字；
又或者亲人之间“口头约定”，没写清合同……
未来都可能引发纠纷，更别提税务麻烦了。
给大家的几点建议：
产权一定要写清楚是谁的，哪怕是家人之间也要有书面证明，比如“信托协议”或“借名协议”；
如果有出租行为，就按正规程序操作，要有租约、租金收据、市场价；
争产前要做好遗嘱和分配安排，不要等去世后大家扯不清；
涉及税务抵扣，要确保是真实商业行为，不要“混搭理由”硬来报税，税局查起来可是很细的。
别以为家人之间“挂个名字”没关系，关键时刻，这个名字可能决定一切。
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