随着美加关系趋紧，越来越多的BC省民选择放弃美国度假，改为留在省内旅行。但是，线上度假租房平台选择大幅减少，游客面临高昂的酒店价格和有限的度假选择。如今，BC省租房市场压力有所缓解，BC省长尹大卫（David Eby）暗示，针对Airbnb和Vrbo的规定可能会有所放宽。
省长松口：可能会调整短期租赁限制政策
BC省长尹大卫在接受CHEK新闻采访时说，他并不希望政府针对投资物业在Airbnb等平台上的短租禁令成为永久性政策。
“当社区的租赁市场恢复健康水平后，我们将会放宽这些限制，届时人们将可以再次进行短期出租，”他说。
受美国前总统特朗普提出的关税和领土吞并威胁影响，加之当前生活成本危机持续，尹大卫和多位内阁部长呼吁BC省民众今夏不要前往美国度假。
许多人因此选择“居家旅游”或省内短途旅行。然而，受到省府打击短租市场的影响，许多本地酒店价格高昂，而在Vrbo等平台上的度假租赁选择也明显减少。
关于短租禁令
去年，省府通过立法，规定短期出租仅限于城市地区业主本人居住的主要住宅。这项政策实际上禁止了拥有第二套公寓或度假屋的人在Vrbo或Airbnb等热门度假平台上发布出租信息。尽管该禁令并非适用于BC省所有地区，但对于大多数中等规模以上的社区都产生了影响。
尹大卫在2023年秋季立法时表示，“近年来，BC省的短期出租房屋数量激增，使成千上万的长期住房从市场上消失。这就是为什么我们正在采取强有力的行动来控制以盈利为目的的短租经营者，把房子还给需要的人”。
省府原本希望通过这些限制措施，迫使拥有多套房产的人要么出售房屋（从而增加市场供应），要么将房屋长期出租给本地居民（缓解长期租房空置率偏低的问题）。这一压力还与另一项“投机税”政策共同实施，该税项专门针对空置房产。
尹大卫指出，这些政策已初见成效。根据大维多利亚地区旅游局（DGV）的数据，自2024年5月实施这些限制以来，维多利亚市的Airbnb和VRBO短期租赁房源数量已经从约1200个减少到2025年3月的348个。
“我们观察到，许多短期出租房源已经转为长期出租，”他说，“过去八个月，BC省的租金出现下降。其中大约5%的降幅可以归因于我们的短租政策。”
目前BC省的租金增长已明显放缓，部分地区甚至有所下降，租房空置率也有所改善。但这些变化究竟有多大程度是由短租限制政策造成的，还是受利率或其他市场因素影响，仍存在争议。
如今，在特朗普一轮一轮“关税”战威胁之下，尹大卫呼吁省民留在加拿大。尹大卫表示：“希望通过推出新的租房政策，放松限制，缓解目前短租压力，目前我们迫切需要这些短租单位。”
研究：BC省整体租金已下降5.7%
一项由麦吉尔大学城市规划学院两位住房研究学者于2024年完成的研究提供了部分数据支持。
研究指出：“BC省各地实施的短期租赁法规使得整体租金下降了5.7%，在过去一年中，为租房者共计节省了超过6亿加元的租金支出。”
不过，这项研究由BC酒店协会（British Columbia Hotel Association）委托并资助。该协会长期以来对Airbnb等平台持反对立场，认为这些平台抢走了酒店客源，还迫使酒店压低房价。尽管如此，两位研究者表示研究结果完全是他们独立得出的。
除了缓解租房紧张之外，政府也承认短租限制政策的另一目标，是为本地酒店建设创造经济动力。尹大卫表示：“我们预计省内主要城市将会有大量新酒店建设，许多项目已经提案或动工，将有助于缓解目前的压力。”
以温哥华为例，今年4月，市政府刚刚推出一系列新政策，目标是在2030年前新增1万个酒店单位。但根据温哥华旅游局（Destination Vancouver）的数据，目前温哥华的酒店房间数量甚至还不如2002年。这也引发外界担忧，像2026年世界杯这种大型活动，究竟能否接待好来自世界各地的游客。
有些小型社区，比如Tofino，原本选择加入BC省府的短租限制政策，后来又决定退出，让游客短租重新开放。对此，尹大卫表示尊重。他说：“我们必须确保有足够的租房供应，不只是为了本地居民，也包括支撑旅游业所需的住房。”
BC保守党则批评这项短租禁令是“政府过度干预”，不少房东团体也抗议政策实施不公。
反对短租限制的BC省财产权益协会（Property Rights BC）对省府可能作出调整持乐观态度。
该协会的奥里恩·罗杰斯（Orion Rodgers）表示：“看到省长有所调整，认识到他的限制措施可能过于严苛，我觉得这很好。”
财产权益BC之前曾主张保留合法注册的短期租赁，同时限制或取消非法运营的短期租赁。
罗杰斯表示，如果省府愿意修改这些限制措施，应该制定一项持续有效的法规，而不是反复变化。他还建议尹大卫应优先考虑那些之前合法运营的短期租赁，或那些已经设有专门用途或分区的租赁。
“我们应该制定积极的、前瞻性的立法，以便未来多年都能执行，”他说。
内容来源：https://www.vancouverisawesome.com/economy-law-politics/rob-shaw-summer-squeeze-forces-eby-to-reconsider-short-term-rental-restrictions-10548251
https://cheknews.ca/b-c-premier-david-eby-considers-easing-short-term-rental-restrictions-1250762/
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