加拿大统计局一项最新报告分析了卑诗省的投资现状，揭示了一些有趣的现象。2018至2020年间，地产投资者约占卑诗省购屋者的四分之一。公寓单位更受投资者青睐，有三分之一是在同一时期被投资者收购。移民成为省内投资者的主要来源。而列治文、温哥华及西温是非居民投资者最喜欢的城市。
据CTV报道，虽然该项分析也检视了纽奔驰域省和新斯高沙省的房销情况，但在这3个省份的大都会人口普查资料显示，地产买家的投资者比例最高的依序是基隆拿(Kelowna)、温哥华和维多利亚。
卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授戴维多夫(Tom Davidoff)表示，考虑到新冠疫情爆发之前的低利率和低税率，数据中凸显房地产投资水平之高并不令人意外，尤其是温哥华。
戴维多夫说：“我一直认为大温地区的营造是为了房地产投资而不在实际生产。当然，过去几年情况发生了变化……看看今天的投资者有多活跃将会很有趣。”
哪些人在投资房产？
加拿大统计局的分析将投资者分为四类：商业投资者、非加拿大居民、省外投资者和省内投资者。
在该份报告中，商业投资者被定义为营利性公司或政府实体。作者指出，前者占了这些购买份额的大部分，“鉴于大多数政府实体被视为非营利组织”。
省内投资者的定义是，在卑诗省拥有至少两处住宅房产(如果一处被视为投资)的居民。这类投资者在2018至2020年间购买的房屋比任何其他类别投资者都还要多，占总销售额的16.6%。
加拿大境外投资者则是第二大群体，占该期间购买量的3.2%；企业投资者占2.8%；省外投资者占2.2%。
移民钟爱地产投资
分析指出，至少在主要城市，移民在省内投资者类别当中“比例过高”。
2019年，尽管移民仅占卑诗人口的42%以下，但他们在温哥华房产投资却占了67%，在基隆拿和维多利亚也发现了类似的差异。
卑诗省投资者占比排名第三为维多利亚的23.9%，当中省内投资者占15%，其次为商业投资者的3.5%，非居民及省外投资者则同样占2.7%。
值得注意的是，2018至2019年间在大温地区中非居民投资者比例最高的城市，分别为列治文（7.8%）、温哥华（7.8%）及西温（6.2%）。
报告又指，公寓比起独立屋及城市屋等更受投资者青睐，以2019年数据为例，卑诗省公寓买家中有33.4%为投资者，但投资者只占独立屋买家的18.9%。卑诗省公寓买家投资者占比最高的地区为基隆那的37.7%，维多利亚及大温分别为32.2%及32.1%，当中同样以省内投资者为主。
报告作者指出：“加拿大统计局先前的研究可能部分解释了这些结果，该研究发现，与其他资产相比，移民家庭更有可能将财富投资于房地产。”
分析也指出，移民地产投资买家的收入中位数与非投资买家相同，平均为6万元，远低于加拿大出生的投资买家收入中位数9万元。
戴维多夫表示，除了自2020年以来实施的加息和调高地产税外，一些卑诗省民还表示，今年稍早实施的短期租金限制等政策，可能会对房地产投资产生降温作用。
政府是否应该阻止投资者？
至于政府是否应该采取更多措施来阻止投资者，戴维多夫副教授表示，此类购买并不是房价飙升的主要原因。
他说：“当投资者认为房价上涨时，他们可能会更加活跃。因此，从某种程度上来说，因果关系来自‘具有高增长前景的昂贵市场可能会吸引投资者’，而不是‘投资者的存在导致价格上涨’。”
戴维多夫认为，从公共政策的角度来看，最重要的问题是确保租金负担得起。
他说：“如果人们能买得起房子，那就太好了，但人们也应当有能力租得起房子。所以我认为最重要的是建造住房，无论是业主自用的公寓、投资者租给某人的公寓，还是某机构租给其他人的专用出租公寓，这些都很好。”
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