我们已经在各种文章里看到了美国买房和卖房的费用，但具体每一项需要多少钱，占多大的比例，还是不太有概念。
今天，我们就以位于加州的50万美元房子为例，列一列买房/卖房的费用清单。
买房
买房的费用大致有如下几种，若房屋成交价格是$50 万，购房过程中的支出如下：
- 房屋检查：约$500
- 房屋估价：约$450
- 房屋保险：约$1000
- 产权保险：约$800
- 第三方公证费：约$895
- 房屋过户登记费用：约$120
- 其他转账等费用：约$200
总数约$3965，占购房款的0.8%。
如果贷款买房，需要贷款手续费，及购买点数、审批费、文件准备等各种费用，但因为购买点数的不同，费用差距比较大，通常在贷款额度的 1~3%，需要$5000~15000之间。
卖房
如果在美国卖一栋房子，所需要支付的费用这下面几类。若卖价是$50万，那么卖房的支出如下：
- 经纪人佣金：约$20000-30000
- 卖房前维修房子：约5000~10000
- 卖房过户公证费：约$295
- 房契文件准备：约$245
- 文件公证费：约$116
- 白蚁检查：约$335
- 县市交易税：约$295
总数约$26286~41286，占房款的5.2~8.2%。
1.关于经纪人的佣金
美国房屋买卖双方经纪人的费用都由卖家支付。以往佣金比例是房款的 6%，买卖双方各占 3%。如今这部分费用有所降低，平均水平大概是房款的 4.5%。因此我们列出的佣金费用在 4~6%之间，也就是$20000-30000。
2.卖房前的修缮
在美国卖房，为了卖个好价钱通常会给房子做一些修缮和装饰，如果本身保养的很好，就不需要做太多，粉刷一下墙面、换换水管之类，大多数时候可能需要$5000-10000。
如果买房之前没有维修，房屋或多或少都存在一些问题，座房屋检查后，买家会要求修缮或者降价，一般没有重大问题，砍价的区间大概在$5000-10000。如果修缮得好，这部分可以大大缩减，甚至没有。以上买房/买房费用是以$50万为交易额，那是不是房价$100万，费用就会翻倍呢？并不会，一些费用确实会相应增加，但并不是房价翻倍，交易费用也翻倍这样简单计算。
从以上数字可以看出，在美国，卖房的支出比买房要多。我们取个整数，假如$50万的房子出售需要支付4万，约占 8%。也就意味着，如果你的房子在房价上涨刚好8%的时候出售，就不赚不亏，高于 8%，就赚。
以上的计算方式并没有考虑到持有费用。假设买房成本$1 万元，卖房成本$4万元，每年的税和利息等费用需要支付 $2万，如果要把这些成本全部计算进来，那么$50万买来的房子，卖多少钱才不亏？
- 如果1年内卖掉，需售$57万，涨幅14%
- 如果2年内卖掉，需售$59万，年涨幅8.6%
- 如果3年内卖掉，需售$61万，年涨幅6.9%
- 如果4年内卖掉，需售$63万，年涨幅6.0%
- 如果5年内卖掉，需售$65万，年涨幅 5.4%
- 如果6年内卖掉，需售$67万，年涨幅 5.0%
- 如果7年内卖掉，需售$69万，年涨幅 4.7%
以上是数字估算比较粗略，没有涉及租金的收益、房屋的保养费用，及卖房后的资本利得税等，但从中还是可以看到：房产作为在一种投资，持有的时间越长越有利。
