报税季已经正式开始，而今年，一些近期买过房的加拿大纳税人可能有机会拿到一笔相当可观的退税。
如果你是在加拿大首次购房，你可能有资格申请一项价值数千甚至高至5万加元金额的退税。全新通过立法的“首次购房者GST/HST退税”（First-Time Home Buyers’ GST rebate，FTHB）旨在通过退还新建或大规模翻新房屋所支付的GST（或HST中的联邦部分），来降低购房成本。
加拿大税务局（CRA）表示，目前已经开始接受申请，符合条件的首次购房者应在截止日期前尽早提交。
你符合资格吗？
该政策针对价格在100万加元及以下的新房，基本可以实现GST（或HST联邦部分）全额减免5万加元；
如果房价在100万至150万加元之间，则可以获得部分退税。
需要注意的是，这项退税仅限首次购房者购买自住房。
如果你是从开发商手里买房
如果你的房子是向开发商购买的，流程会更简单一些。
加拿大税务局表示：“开发商可以像现有的新房GST/HST退税一样，在房屋交割时直接将这笔退税抵扣在购房总价中。”
因此，你不一定需要自己单独申请，开发商可能已经帮你把这笔钱“扣掉了”。
如果没有自动抵扣怎么办？
如果开发商没有直接抵扣，你可以登录CRA账户在线申请。
同样，如果你是自建房屋，也可以通过线上方式申请这项退税。
截止日期别错过
目前，CRA已经开始处理相关申请，但时间节点一定要注意。
如果你是在2025年3月20日至5月26日之间签署购房合同，那么你有两年时间可以申请退税（从房屋交割日算起）。
如果是自建房，则从完工之日算起两年内申请。
何时可以收到退款
加拿大税务局（CRA）预计将于2026年春季开始处理这些申请。由于所有申请都需要审核，你可能需要等待最长6个月才能收到退款。
如果出现以下情况，你的申请可能会被延迟处理，甚至被拒绝：
表格未完整填写
退款金额计算错误
申请时未提交所需文件
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