最近有份报告指出，BC省去年新房供应猛增，加上人口流入放缓，导致租金涨幅也跟着慢下来。现在一套没家具的一居室，平均月租是2273加元。尤其在温哥华，不同类型的房子租金都比去年便宜了，跌幅从2.9%到18.4%不等。调查还发现，全省有三分之二的房东表示，自己出租房子要么在亏钱，要么刚好打平，根本没啥利润。
根据租房平台liv.rent的报告，去年BC省没家具的一居室，平均月租是2273加元，比前年只涨了0.79%。这比2023年那会儿13.12%的涨幅差远了。原因很简单，新房建得太多了，人口增长却慢了下来。
报告引用加拿大统计局的数据说，去年有14836人离开BC省，是2017年以来最高的一年，也是全国第二大人口外流省份，仅次于安省。而且，虽然2023年还有15%的新移民选择在BC定居，但去年这个比例降到了13%，阿尔伯塔省反而后来居上，拿下14%，成为第二受欢迎的省份。
另外，报告还提到，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据显示，尽管低陆平原（Lower Mainland）去年新屋开工量比前年少了14%，但交房量（竣工）却增加了21%，远高于2023年2%的增幅。交房最多的还是公寓类型（Condo），年增幅高达34%。
从城市来看，去年温哥华的竣工房子最多，有25614套，比前年的20797套增长了23%。排第二的是素里（Surrey），交房4539套，比前年的3771套多了20%。第三是本拿比（Burnaby），有4437套，比前年的4223套略涨5%。
如果看交房量的年增长率，白石（White Rock）最猛，从前年的57套飙到247套，涨了333%；新西敏（New Westminster）排第二，从374套涨到1258套，增加了236%。北温哥华（North Vancouver）和兰里（Langley）分别涨了68%和64%。
虽然低陆平原整体开工量下滑，但有些城市依然很亮眼。比如北温哥华，从前年的39套爆涨到813套，增幅1985%；高贵林（Coquitlam）从1619套涨到4909套，增幅203%。西温哥华（West Vancouver）和白石的增幅分别是69%和27%。
报告继续说，温哥华从去年6月开始，租金就扛不住了。第二季度来BC省的移民数量，比第一季度少了5%。租金下降在温哥华尤为明显，没家具的一房、两房、三房单位，租金分别比去年跌了2.9%、6.9%和14.4%。带家具的跌得更多，一房、两房和三房单位租金分别下滑了5.8%、13.8%和18.4%。
在温哥华的西端（West End）和市中心（Downtown），所有房型租金都在跌。西端一房单位租金跌了4.8%，市中心跌了2.5%。不过两房和三房，市中心的跌得更多。
具体到带家具的两房单位，市中心和西端租金分别跌了11.2%和6.9%。如果是不带家具的两房，市中心跌8%，西端跌7.7%。带家具的三房，市中心年跌幅高达19.8%，西端也跌了6.4%；不带家具的三房，市中心和西端分别跌了18.1%和6.5%。
另外，报告也提到，列治文（Richmond）去年人口下降最明显，租金也跟着跌。去年1月，列治文无家具一房单位租金最高曾到2466加元，到了12月，已经跌到全年最低的2267加元。带家具的房子也受影响，一房、两房和三房的租金，分别比前年跌了2%、3%和9%。
liv.rent还调查了350多个房东和租客，结果发现45%的房东觉得现在租金水平低于预期，租金根本不够覆盖所有开支。可另一边，43%的租客却吐槽说，现在租金还是太贵，不符合市场行情。
调查还显示，57%的租客觉得房东现在赚得不少，但房东们自己却说不一样。有2/3的房东说自己出租房子是在亏钱或者只是勉强打平，只有31%说赚点小钱，而真正说“赚得可观”的房东只占2%。
报告最后预测，租金估计还会小幅下滑。因为移民人数预计会减少，加上买房的人会变多，租房需求自然会降。另外，新房不断交付，出租房供应会增加，估计空置率会上升，租金压力也就大了。
不过，随着远程办公变少，那些疫情期间搬去小城市的人，可能会回流到大城市工作。这样的话，温哥华这些地方的租金跌幅有望缓一缓。当然，联邦大选、利率、移民政策、美国关税，还有经济大环境，这些都会继续影响租赁市场。
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