对于加拿大的租房者来说，他们可能感觉新冠疫情爆发以来的这些年给他们带来了一次又一次的打击。
近几年，加拿大的租房市场如同坐上“过山车”，租金连年攀升，让无数租客苦不堪言。
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据，从 2021 年租金上涨 4.6%，到 2022 年飙升 12.1%，再到 2023 年又上涨 8.6%，租金压力几乎让人喘不过气。
不过，好消息来了！专家预测，随着房源供应增加，2025 年租金增长将放缓，甚至部分地区可能出现小幅下降。无论各个地区的租金是彻底下降还是仅仅增长放缓，近年来的快速增长趋势都不太可能在 2025 年持续下去。这对苦等“喘息机会”的租客来说，无疑是个好消息。
租金涨势放缓，多伦多和温哥华成“领头羊”
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示：“这是在 2022 年和 2023 年创下历史新高之后出现的。租金太贵了，就像是爆炸式增长一样。”
但其平台数据显示，形势已开始好转。2024 年 12 月，全国租金均价首次下跌 3.2%，达到每月 2,109 加元，创下过去 17 个月以来的新低。多伦多和温哥华这两个租金最昂贵的城市成为降温的“领头羊”。专家表示，10 月开始，租金下降的趋势已经显现，彼时租金已出现三年来的首次下跌。
RBC 经济学家 Rachel Battaglia 表示：“我们现在正处于一个关键的转折点，租金的快速上涨势头终于得到了缓解。”
多重因素助推租金降温
经济不确定性导致需求下降
“过去一年，由于经济和就业市场的不稳定，很多人选择按兵不动，”温哥华地产经纪 Tim Hill 表示。“如果租客手头的租金价格还算合理，他们大多会选择继续留在现有住所，而不是搬家。”
此外，联邦政府下调了移民目标，这对租赁市场的需求也有一定影响。Rachel Battaglia 指出：“新移民在租房市场中占了很大比重。移民数量减少，加之劳动力市场疲软，让年轻人独立租房或搬出父母家的比例明显降低。”
利率下降吸引购房者
TD 经济学家 Rishi Sondhi 预测，随着利率下降，更多租客将转向购房。“利率下降不仅会降低购房成本，还会减少房东的运营压力，从而降低租金上涨的动力。”
房源供应大幅增加
加拿大住房与按揭公司（CMHC）数据显示，2024 年，加拿大新增了创 30 年来最高纪录的出租公寓。据加拿大住房与按揭公司（CMHC）预计，2025 年还会有更多房源投放市场，有望为租房市场注入更多活力，进一步缓解市场压力。
租房压力缓解只是“短暂现象”？
尽管租金涨势放缓，但专家提醒，租房市场的供需不平衡问题依然严峻。
CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 指出：“尽管高端公寓的空置率有所上升，但经济适用房的空置率仍然非常低，租金压力依旧明显。”
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 则更直接：“租金下降并不意味着问题解决了。事实上，这可能只是短暂的缓解。”他补充道，目前的新增房源大多是疫情期间低利率环境下启动的项目，而高利率的持续时间越长，未来新增房源的步伐可能越慢。
“短期内，租金或许会继续下降，尤其是租金昂贵的大城市，但长远来看，‘房荒’问题依旧严峻，”Ladas说。
抓住“黄金窗口期”，政策制定者该行动了！
面对需求放缓和人口增长减速，Battaglia 表示：“这是加拿大房屋建设的黄金机会。如果现在不抓住机会加速推进新房项目，将来可能会陷入更深的供需困境。”
数据显示，2024 年，加拿大的住房开工量同比增长了 2%。虽然温哥华、多伦多和渥太华的开工量有所下降，但卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的新增房源显著增长，其中不少为出租公寓项目。
Battaglia 强调：“租房市场仍然很紧张，但这正是迎头赶上的时机。现在是时候将租赁房屋的建设速度再提升一个档次了。”
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