根据 Re/Max Canada 的最新报告，温哥华和多伦多的公寓市场正承受着供应过剩、买家入市意愿偏低的双重压力；但在加拿大，还有三个中小型市场因基本面相对有利，正率先显现回暖迹象，或引领2026年公寓市场复苏。
Re/Max Canada 发布的《2025年加拿大公寓市场报告》分析了今年前10个月大温地区（Greater Vancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、卡尔加里（Calgary）、埃德蒙顿（Edmonton）、大多伦多地区（Greater Toronto Area）、渥太华（Ottawa）以及哈利法克斯地区（Halifax Regional Municipality）的市场走势。报告发现，与2024年相比，所有市场的公寓转售活动均有所下降，但整体房价基本保持稳定，或仅出现小幅回落。
不过，报告指出，在库存压力相对较小的市场，形势有望更早出现逆转。
报告写道：“哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿有望率先引领公寓市场复苏，而其他主要市场预计将在2026年末或2027年初逐步跟进。”
从价格表现来看，平均价格涨幅最明显的是大埃德蒙顿地区，上涨6.3%，达到212,672加元。
哈利法克斯（487,719加元）、卡尔加里（348,503加元）和渥太华（436,173加元）的公寓价格基本持平，波动幅度均不足1%。
相比之下，房价下行压力主要集中在一线大城市：大多伦多地区价格下跌5.1%，大温地区下跌5.8%，菲沙河谷的跌幅则达到7.4%。
微型公寓（Micro-apartments）或将走到尽头
加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）在《2025年秋季住房报告》中指出，除埃德蒙顿和渥太华外，全国各主要市场的公寓项目开工量均已出现下滑，其中大多伦多地区的回落最为明显。
报告指出，投资者需求的急剧降温削弱了项目的可行性，直接导致部分项目被取消、延期，同时新项目开工数量明显减少。
Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 表示：“在买家兴趣有限的情况下，微型公寓的时代可能正在走向终结。投资者选择观望，开发商也不得不停下脚步，重新评估大城市买家在公寓和出租产品中真正想要的是什么，才会决定是否继续推进新项目。”
报告还指出，在卡尔加里和埃德蒙顿等城市，小规模开发项目——例如联排屋，以及低至中层住宅建筑——在投资需求转弱的环境下，更容易满足预售条件并成功获得融资。
Kottick 直言：“目前，全国许多公寓市场的状况依然不太正常。”
他说：“这一细分市场在很大程度上处于‘内卷’状态，同时又面临着不小的现实阻力。挂牌库存普遍上升，并在所有被分析的市场中处于历史高位或接近历史高位。买家清楚自己拥有充裕的时间，只要他们认为价格还有下跌空间，或至少会横盘整理，就不太可能贸然出手。”
内容来源：https://realestatemagazine.ca/re-max-says-these-three-cities-will-lead-canadas-condo-recovery-in-2026/?_cldee=fjcCTtsbkU6yZtV9ffoHwW2iGzRGEcYNa4iQj_dUMfxpnEhRAESWJ2CU-xeamjcW&recipientid=contact-cf2cbf50ef48ee11843300155d17a306-c5609417249d4c779a9e35bc51241490&esid=4bd8e2fb-82da-f011-8543-70a8a50bb153
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