加拿大写字楼市场历经疫情后高空置率煎熬后，预计2026年复苏。商业地产公司表示，企业日益要求员工返工，加上部分行业扩张，办公空间需求大幅增加，空置率将持续下降。
据《多伦多太阳报》报导，Avison Young公司最新报告显示，全国第三季办公空间空置率降至18.7%，低于去年同期的19.6%。多伦多市中心12栋顶级写字楼空置率低于2%。
该公司加拿大总裁马克·菲德尔（Mark Fieder）表示：大企业希望员工每周在办公室工作三天或五天，直接导致办公空间需求激增。
菲德尔指出，多伦多大型银行是主要推手。疫情期间，远程工作盛行，银行未为所有员工准备办公座位；过去5年，多伦多几大银行均增加了员工人数，如今让员工返回办公室工作，必须增加办公空间。
加拿大统计局数据显示，自2020年2月以来，安省需要到办公室上班的行业就业人数增长了约25%。2025年多伦多办公空间数量创疫情以来新高，其它大城市如蒙特利尔、温哥华、卡尔加里等也出现类似趋势。
世邦魏理仕（CBRE）办公租赁资深副总裁布伦丹·沙利文（Brendan Sullivan）强调，工作体验是关键因素，企业不仅要求员工返回办公室工作，还为员工提供健身中心、休闲区、美食等设施，以及便利交通，“不能只命令员工回办公室，必须给他们理由。”他预测，受银行、科技业与专业服务业带动，2026年写字楼市场将强力复苏。
全球领先的商业地产服务与投资管理公司仲量联行（JLL）的研究总监斯科特·菲格勒（Scott Figler）表示，目前全国新建办公大楼极少，企业在为未来十年成长预作规划，抢先锁定优质空间。“空置率将持续下降，现在签约才能拿到最佳租金。”受科技业等成长行业推动，转租优质办公空间需求量也会增加。
虽然返工趋势明显，但菲格勒认为混合办公模式不会完全消失。“我们不会很快回到2019年全办公室时代，尤其企业仍注重成本控制。”银行等金融业返工趋势最强烈，但在整体经济不确定性下，远程与混合办公将持续。
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