过去几年，大温哥华的短期租赁（Airbnb、Booking 等）可以说是火到不行。这也意味着那些原本可以用于长期居住的房屋，被从租赁市场“抽走”了。
BC省府早已意识到问题所在，于是在2024年就推出过《短期租赁住宿法》（Short-Term Rental Accommodations Act），要求房东注册并取得许可，但现实是——漏洞依然不少。
于是，上周 BC省府终继续收紧管制——10月9日，省政府在立法会正式提出了 Bill 44：《2025年住房及市政事务法修正案》（Housing and Municipal Affairs Statutes Amendment Act, 2025）。
这项法案的部分重点很明确：进一步收紧短期租赁（Short-Term Rental）规定，强化地方执法，堵住短租市场的灰色地带。加强打击：
有人冒充“假房东”注册；
二房东偷偷把房子放上 Airbnb 转租；
并改善地方政府执法进度慢、难追查等问题。
Bill 44 的出现，就是为了“加码监管”，让这套制度真正落地。
由此判断，省政府对短租市场的态度已经非常明确——支持合法经营，但坚决限制短租挤占长期住房供应。
Bill 44 改了什么？看懂重点
这次的新法案修改了三部核心法律：
《Local Government Act》、
《Vancouver Charter》、
以及《Short-Term Rental Accommodations Act》。
关于“短租”的重点变化可以概括为四点：
明确“主要住所（principal residence）”的定义；
简化处罚与注册复核流程；
加强政府部门之间的信息共享机制。
其他修订重点在于加强合规执行力度，其中包括：针对提供虚假信息的个人设立新的处罚措施、赋予政府管理员减免或取消罚款的权力，以及公开违规行为与处罚结果。
这一举措紧随温哥华市内被查出的非法短租房源事件之后——其中有部分房源甚至是由租客在房东不知情的情况下擅自出租的。
由此判断，省政府对于短租的态度正日趋强硬，未来监管和处罚力度都将明显升级。
同时，该法案还将允许“现代条约民族”（Modern Treaty Nations）——例如措瓦森原住民（Tsawwassen First Nation）——通过协调协议（coordination agreements）采纳这些短租规则，从而扩大法律的适用范围。
这些改革与省府的整体住房战略保持一致，目标是让住房更易获得，并确保住宅被用于长期居住而非投机用途。
Bill 44 已于2025年10月9日（星期四）在BC省立法会提出，并将在获得御准（royal assent）后正式生效。
根据省府过往态度，这类住房政策的通过率非常高。若顺利通过，将在未来数月内正式生效。
内容来源：https://www.cfnrfm.ca/2025/10/09/b-c-introduces-bill-to-expand-housing-choices-and-crack-down-on-short-term-rentals/
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