在加拿大当房东，最让人头疼的，莫过于“怎么才能合法地让租客搬走”。
不是所有的情况你都能发个通知就行了——在BC省（British Columbia），租客权益受到《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）的严格保护，一旦程序或理由不符，房东不仅可能被投诉、罚款，还可能被要求赔偿租客（金额可能是多达12个月的租金）。
那问题来了：在什么情况下，房东才能“名正言顺”地终止租约、请租客搬离？
无论是自己要住、卖房、装修，还是租客长期拖欠房租、损坏房屋，只要掌握清楚法律规定、提前规划好流程，你完全可以在合法合规的前提下驱逐租客，不踩红线、不惹麻烦。
今天，我们就来聊聊——房东究竟在哪些情况下，能“合法请客走人”。
一、租客欠租或屡次迟交房租
这是最常见、也最容易被房东忽略的情况。
如果租客拖欠房租，房东可以发出10天的驱逐通知（10-Day Notice to End Tenancy）。
在Reddit上，一位温哥华租客发帖求助，称自己在住了三年多的出租屋后，突然收到了一个月的驱逐通知。他解释说，自己“从未拖欠过房租，只是偶尔晚几天交”。
但许多评论者指出，即便只迟交一次房租，房东也有权合法驱逐租客。而且房东甚至不需要提前一个月通知。省政府的住房与租务网站对此有明确说明：
“如果租客哪怕只晚付一天房租，或者金额少了哪怕一分钱，房东就有权发出10天的驱逐通知（10-day eviction notice）。”
不仅仅是房租，水电费等公共事业费用若被拖欠，也可能触发驱逐。房东可以先发出一份30天内补缴的书面要求，若租客仍未付款，就能进一步发出10天的驱逐通知。
收到10天通知的租客，有5天时间提出异议（dispute）。但如果对方既不补交，也不搬走，房东就可以申请强制执行驱逐（Order of Possession）。
二、违反租约或《住宅租务法》（Residential Tenancy Act, RTA）
如果租客违反了租约或RTA，房东有法律权利终止租约。这些“违规”行为包括但不限于：
影响他人安宁或安全；
拒绝修复损坏；
不遵守政府指令；
从事非法活动等。
若租客本人或其访客干扰到其他住户或房东，也可成为被驱逐的理由。
此外，若房东要求缴纳押金（deposit），而租客在30天内未缴，也可能导致被驱逐。
有时，房东甚至会根据第三方提供的信息决定是否驱逐租客。
“房东可以依据第三方提供的证据评估并作出驱逐决定。”
只要这些行为被证实，房东可以发出1个月的终止通知（1-Month Notice）。
但建议事前保留证据，比如邻居投诉、维修记录、警方报告等，以备仲裁时使用。
三、房东或直系亲属要自住
如果作为房东，你或你的直系亲属（如父母、子女）要搬进房屋居住，房东可以发出3个月的终止租约通知（3-Month Notice）。
但要注意，这种情况下，房东必须真的打算自住，并且至少要住满12个月，否则属于违法驱逐。
根据卑诗省《住宅租务法》，直系亲属（close family member）指买方本人、配偶、父母或子女。超出这类范畴的亲属自住，都属于“违法自住”，一旦被投诉，较大概率会被罚款。
此外，现在这类终止通告必须通过BC省住宅租赁局（Residential Tenancy Branch, RTB）的线上系统（Web Portal）生成正式的终止租约通知（Notice to End Tenancy）。
你可以前往 Notice to End Tenancy Web Portal（终止租约线上系统） 完成操作。
如果被发现只是“假装自住”，租客有权投诉，房东可能会被罚款，甚至要支付租客赔偿金。
四、房屋卖出，新买家要自住
自2024年7月18日起，当房屋买家要求房东终止租约、以便自己或直系亲属入住时，房东必须提前三个月通知，并通过BC省住宅租赁局（Residential Tenancy Branch, RTB）的线上系统生成正式的终止租约通知——《三个月通知：买家自住用途》（Three-Month Notice to End Tenancy for Purchaser’s Use of Property – 表格RTB-32P）。
所有通过系统生成的通知，左上角都会带有一个唯一的通知编号（Notice ID），这也是判断通知是否合法的重要凭证。
在租约终止后，买家或其直系亲属必须在合理时间内入住，并且连续居住至少12个月。
房东需要确保流程合规、格式正确，避免日后被租客质疑或仲裁驳回。如果事后被发现并未真正入住，可能会被视为“虚假驱逐”，买家及房东都可能面临处罚。
五、房屋要拆除、进行重大翻修或变更用途
如果你计划对房屋进行重大结构性维修、拆除、重建，或是要将租赁单位改作其他用途（例如改成自用办公室或商铺），房东也可以发出4个月的终止通知（4-Month Notice）。
不过，这类驱逐要求证明材料充足，比如建筑许可、施工计划等。
而且驱逐后，租客可能享有“优先回租权”（Right of First Refusal），也就是工程结束后有权优先重新租回同一单位。
六、租客人数超标或未经同意转租
如果租客私自转租或分租、或者室内居住人数超过租约或法规允许上限，影响房屋安全或居住条件，房东也有权发出1个月通知终止租约。
最后提醒：程序比理由更重要
在驱逐租客时，“理由合法”还不够，程序要正确”。所有通知必须使用RTB官方表格、提前送达，并按照法定天数计算；
一旦租客在期限内提出异议，案件将进入仲裁流程。如果房东程序出错——哪怕理由再合理，仲裁官也可能驳回申请。
换句话说，不要情绪化地“赶人”，而要用法律赋予你的权利，有理有据、有章有法地收回房子。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-eviction-reasons-2025
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/ending-a-tenancy/evictions/types-of-evictions#10
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