一直以来，BC省政府都有一项“地税延缴计划”，让一些符合条件的家庭，能够免于在当年缴纳地税。但延缴地税不是“免费午餐”，政府虽然帮你向市政先垫付了地税，但你之后还钱时，是要付利息的，而且有时可能还会有一些相关费用。如此一来，延缴还划算吗？我们一起来看看，利息是如何计算的。
利息从何时开始计算？
利息会从两个时间点里较晚的那个开始计算：
地税的到期日或你提交延缴申请的那一天。
利率如何规定？
利率会根据你申请的延缴计划类型而有所不同，属于政府规定的固定利率，具体：
每年 4月1日 和 10月1日 更新一次
每月 23号 会进行利息结算
计算的是单利，不是复利（不会利滚利）
不同计划，利率不同
在申请地税延缴时，不同人群用的是不同的计划，利率也不一样：
标准计划（Regular Program）：如果你是55岁以上长者、丧偶人士或符合条件的残障人士，那你用的是“标准计划”。这个计划的利率相对比较低，目前是3.45%。
有子女家庭计划（Families with Children Program）：如果你是在抚养孩子的父母或监护人，那你用的是“有子女家庭计划”。这个计划的利率是5.45%。
目前公布的利率会一直适用到 2025年9月30日。
在过去几年里，“标准计划”利率最高的时候出现在2024年4月1日，为5.2%，“家庭计划”同一时间为7.2%；2020年10月1日至2022年4月1日期间，两项计划的利率都属较低水平，“标准计划”为0.45%，“家庭计划”为2.45%。
地税延缴的利息怎么算？
BC省的地税延缴计划采用的是单利计算，什么意思呢？
只对你延缴的“本金”部分收利息，不会在利息上再加利息（也就是没有“利滚利”）；
不会对申请费或续期费收利息。
如果你中途有还款，系统会按照以下顺序优先偿还旧账：
先扣除任何适用的手续费
再偿还利息
最后才是本金
关于费用（Fees）
如果你申请的是【标准计划 Regular Program】，要注意：
第一次申请时，会收取一次性“$60 行政管理费”
以后每年续申请时，会收取“$10 续期费”
只要你的申请获批，这些费用就会自动加进你的延缴贷款余额里
每年四月，你会收到一份“账户年度对账单”（Annual Statement of Account ），上面会清楚写出你的费用和余额。
如果你的申请没通过，或者续期被拒，就不会收这些费用
如果你申请的是【有子女家庭计划 Families with Children Program】，完全免收这些费用。
具体案例
我们来看一个年度地税金额为3,000元的延缴案例，在2年内如何产生利息。
第一年地税本金$3000元，申请了延期，以利率3.45%计算，一年的利息为103.5元，申请费为60元，那么第一年结束时所欠地税本金和利息共为3,163.5元。
待到第二年时，纳入计算的地税本金额仍为$3000，两年的地税本金共6000元，以3.45%的利率计算，第二年的利息为3207元，Renew费用为10元，第二年单年所欠地税本金与利息共为3,217元。
第二年与第一年所欠地税本金与利息（两年）综合为6,380.5元。
家庭计划的本金与利息计算也是同理：
所以，这个地税延期的方法就好比是从政府拿到了一笔低息贷款，每年节省下来的现金流就可以拿来做其他的用途了，比如投资在其他比较稳定且收益更高的地方，也算是一种精明的投资策略。
在哪里申请？
如果以上条件都满足的话，每年的5月至12月31日，申请人可以在eTaxBC的网站上申请，网址：https://www.etax.gov.bc.ca/btp/ptd/_/
怎么还款？（Repayment）
你可以一次还清或部分还款你的地税延缴贷款账户，方式非常灵活，包括：
通过过 eTaxBC 的预授权扣款（Pre-authorized debit）
在你自己的网上银行系统里转账
亲自到 Service BC 中心付款
寄支票还款
请你的律师、公证人或其他第三方帮你付款
只要你愿意，随时都可以提前还款，不需要等到房屋出售或贷款到期。如果您要出售房屋、再融资或将他人添加到您的财产所有权中，则必须全额支付帐户欠款。
内容来源：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/property-tax-deferment-program/tax-deferment-interest-fees
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