本周，BC省住房厅宣布把“房东自用”停租通知期从目前的四个月缩短至三个月，于今夏开始生效。
具体规定为：
房东收回房屋给予租户的通知期从四个月缩短至三个月，前提是用途须为“自用”（Personal use）。
此外，房东还必须将租户搬走后丢弃物品的保管期限从60天缩短至30天。而且，这项保管要求现在将适用于价值至少1000加元（而非500加元）的物品。
住房厅长拉维 · 柯议伦（Ravi Kahlon）在宣布这一消息时表示，新措施旨在加强对房东和租户的支持，缩短通知期限“与最近要求购房者提前三个月通知租户驱逐的规定相一致”。
代表房东和业主的BC省房东协会 (Landlord BC.) 首席执行官戴维·胡特尼亚克 (David Hutniak) 表示，当房东收回房屋用于个人用途时，他们必须占用12个月，且用于个人用途。
他说道，“12个月的入住要求”以及违规罚款（相当于12个月的租金）“在很大程度上终结了恶意驱逐行为”。
根据柯议伦的说法，这些规定出台的背景是，温哥华租金正持续下降，同时房屋供应也在增加。根据全国租赁网站Rentals.ca最新报告，截止今年3月温哥华的平均租金已连续16个月下降。
胡特尼亚克指，温哥华空置率正在上升，租金正在下降，因此租房者将有更多选择在短期内找到新房，所以不用担心找不到房。
然而，也有一些BC省人士表示，现行制度已经不公平地将负担加在租客身上，而新的规定只会让情况更加糟糕。
租户权益组织“温哥华租户联盟”(Vancouver Tenants Union, VTU) 表示，他们对新措施感到“震惊”。他们担心本周宣布的有利于房东的省级新规只会赋予房东更大的驱逐权，让房东更容易驱逐租户，从而提高租金。
根据温City News报道，该联盟在一份声明中表示：“将房东驱逐通知期从四个月缩短至三个月的决定是倒退，是对处于危机中的租户的攻击。”
曾经，在该组织的协助下，租客Abby Leung与房东就“房东自住驱逐”（landlord-use eviction）在住宅租务处（RTB）抗争了四个多月。
Leung表示：“这个过程非常漫长且复杂，租客需要时间去了解各种资源。即使是四个月，也几乎不可能找到一个负担得起的新住处，尤其是对于长期租客和老年人来说。”
VTU组织的倡导者威尔·格拉德曼（William Gladman）指出，租客需要的是更多时间与住宅租务处争取权利，而不是更少时间。
该联盟补充道：“昨天的公告向温哥华各地的租户发出了一个明确的信号：省政府正在与房东合作，加速我们迁离家园和社区。”
格拉德曼表示，除了技术上的变化之外， 他指住房租赁处（Residential Tenancy Branch, RTB）本质上是一个偏袒房东而非租户的机构。
他表示，温哥华租户联盟正在通过信息自由请求获取信息，并且发现RTB做出的有利于房东的裁决数量大约是有利于租户的两倍，但他澄清说，这种情况“是普遍存在的，而不仅仅是驱逐令”。
他表示，在很多情况下，听证会往往管理不善，租户无力聘请法律代理。
不过，他也承认，租金确实在下降，但“对于那些已经几乎负担不起住房的人来说，租金降幅微乎其微”。
柯议伦对此表示，批评者对相关法规改革的理解存在误区，他强调政府已设立防止滥用的机制。
柯议伦说：“我们所做的，是将‘因房产出售’引发的驱逐与‘房东自住’的驱逐对齐，统一调整为三个月的通知期……所以这在本质上并没有什么大的改变。”他补充道，缩短通知期的决定是在省内空置率上升的背景下作出的。
柯议伦还否认目前体制偏向房东的说法，他表示自己也常听到房东抱怨制度对他们不利。
此外，从今年夏季开始，RTB将开始公开涉及金钱赔偿（ Monetary orders）的仲裁结果。
省府表示，公开这类涉及租客未支付房租或水电费、以及房东非法驱逐或未维持居住条件等问题的仲裁裁定，有助于提高透明度，并与其他仲裁机构在处理一致性上保持同步。
柯议伦称这项改革将对所有人都有利：“我们知道，大多数房东和租客都是本着诚信行事，很少会出现问题，但极少数房东和租客引发了大部分争议。我们现在要做的，就是揭示这些问题，同时确保其他人的权益得到保障。”
省府表示，此次改革获得了1560万加元的拨款，用于提升住宅租务处的服务，柯议伦称这笔投资显著提高了办事效率。
他说：“以基础租务仲裁为例，一年前的等待时间是12周，现在缩短到了2.3周，远低于服务标准——这都得益于我们所做的投资。”
温哥华租客联盟呼吁陷入困境的租客加入集体行动，推动制度改革。
“每一个在全球最昂贵租房市场之一被驱逐的租客，都是立即面临无家可归风险的人。当人们无处可去时，RTB每月却仍照章批准成千上万的驱逐案，这是不可接受的。”
省府表示，关于因房东自住而终止租约的通知期变更，将于6月18日正式生效。
内容来源：https://vancouversun.com/news/bc-regulations-landlords-tenants-eviction-notice-personal-use
https://vancouver.citynews.ca/2025/04/10/tenants-decry-b-c-government-shortening-landlord-use-eviction-notice-times/
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