在本拿比市正式通过全新的Royal Oak社区规划的同时，Edmonds社区的全新发展蓝图也一并尘埃落定。随着这项新规划的出炉，这个历史悠久的老城区正迎来一场前所未有的城市转型，未来几年，Edmonds将从昔日的低密度住宅区，逐步蜕变为一个高密度、功能多元的现代城市核心区。
历史城区的新起点
Edmonds社区位于本拿比的东南角，西接Royal Oak，东邻新西敏市，是本拿比四大“城市副中心”之一，与Metrotown、Brentwood、Lougheed并列。整个社区占地约908英亩，是四大副中心中面积最大的。早在本拿比建市初期，Edmonds就是本地的行政和商业核心，旧市政厅便曾坐落于Kingsway上的7282号。
根据2021年人口普查数据，Edmonds居民约占本拿比总人口的14%，且是全市最多元的社区之一，有42%的居民在家中使用非英语语言。从土地利用来看，截至2024年，Edmonds的用地类型包括31%的独立屋住宅、29%的多户住宅与混合用途开发、24%的公共设施、7%的工业用地，以及各占4%的教育和商业用地。
社区规划核心：三个重点节点
此次公布的Edmonds社区新规划，核心围绕三个主要节点展开：中心城区节点（Town Centre Node）、车站节点（Station Node）、以及南门城市节点（Southgate City Node）。
南门城市节点：塔楼密集的新地标
南门节点位于South Edmonds区域，以Ledingham McAllister主导的Southgate City项目为核心，占地超过60英亩，早在2015年就已获得本拿比市府批准，规划包含超过12,500套住宅、25幢以上的高层建筑，以及大量商业和公共绿地。
在新规划下，该区域将容许建筑高度超过50层，继续强化其作为Edmonds高密度开发核心的角色。南门区域外围将引入6至8层的中高密度住宅，靠近新西敏的10街沿线则规划为最多4层的低密度建筑，确保与周边社区的自然过渡。
天车站节点：交通枢纽的再开发机会
车站节点位于Edmonds天车站周边（Griffiths Drive附近），目前大面积土地尚未开发。新规划明确将这一区域北侧允许开发50层及以上的塔楼，意在打造又一个高密度、集居住与交通便利为一体的新型城市节点。区域内其余部分则将维持工业用途，保持就业空间的多样性。
中心城区节点：城市新门户
中央Edmonds区域的Town Centre Node是此次规划的另一重点，位于Kingsway与Edmonds Street交汇处的三角地块，目前已有两个社会住房塔楼正在由BC Housing和本拿比市联合改建为5幢33至52层的新塔楼，成为未来Edmonds的核心标志性项目。
除了这块地标项目，Kingsway两侧也被规划为30至40层的混合用途建筑，底层引入街铺与社区服务，形成集中而活跃的城市界面。例如，位于7229 Kingsway、目前由麦当劳占据的一块地皮，已在去年挂牌出售，未来可开发高度达40层。
其他区域：平衡发展与保育
除了三个高密度开发节点外，其余区域则相对保守：
西Edmonds区主要为Byrne Creek公园、Taylor Park等自然绿地，未来仍将以保育为主，甚至考虑扩建现有公园。
西北与东Edmonds区则定位为低密度住宅区域，多为四层以下的联排别墅或中低层公寓，保障社区多样化居住需求。
这样的分区策略，不仅回应了居民对居住舒适度的期待，也确保了新旧城区的自然过渡，避免“拔地而起”的开发模式破坏社区整体氛围。
高度分布策略：从核心向边缘自然过渡
本次规划中，市府特别强调“高度过渡”的重要性。与之前“高楼孤岛式”的开发模式不同，新规划采用“节点集中、高度递减”的方式：
“高层建筑主要集中在混合用途节点（Town Centre、Station、Southgate City），逐步向外过渡至中低层建筑，保障街道和公共空间的日照与尺度感。”
沿Kingsway、Edmonds Street、10th Avenue等主干道，将形成一种“城市街墙”的视觉感受，使得街道空间更有界定性，也为步行体验带来更多安全感和舒适度。
长远展望：十万套住宅的城市愿景
在最终建成状态下，Edmonds社区预计可容纳超过10万套住宅，其中将包括大量非市场出租住房，为未来本拿比市应对住房紧缺问题提供关键支撑。
虽然社区规划已于2025年3月25日获得市议会最终通过，但随着今年稍后城市官方社区总体规划（OCP）和分区细则的更新，部分细节仍可能进行微调。
Edmonds的转型，不只是一次城市界面上的更新，更是一场居住理念、生活模式与城市发展策略的重塑。从一个曾经沉寂的旧城区，到一个功能复合、交通便利、公共空间丰富的现代副中心，Edmonds的未来值得期待。
对于住户，这是一个机会；对于投资者，这是一块热土；而对于整座城市而言，这可能正是迈向宜居未来的一步关键棋。
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